كيفية التحقق من مستند إلكتروني في السجل. كيفية فتح المستندات من السجل الروسي تحقق في شكل إلكتروني

أدت الإجراءات الاحتيالية مع العقارات إلى حقيقة أنه غالبًا ما يتم بيع نفس الشيء للعديد من المشترين في وقت واحد. كان من الصعب الكشف عن مثل هذه الانتهاكات. اليوم ، لأي مشتر يحتاج إلى التحقق من مستند إلكتروني ، يوفر Rosreestr المعلومات الأكثر شمولاً حول معلمات كائن العقار ، وقانونية حقوق ملكية البائع وقانونية المستند. يسمح لك المورد بمقارنة وتحليل الصحة توقيع إلكترونيالتصديق على أي ملف بصيغة إلكترونية.

تتضمن قاعدة بيانات Rosreestr كائنات لأغراض مختلفة: شقق ، منازل خاصة ، قطع أراضي لبناء أكواخ وعقارات تجارية ، إلخ. يتيح لك الوصول المجاني إلى المعلومات المخزنة على الموقع استخدام معلومات منهجية حول أي مبنى أو موقع. تم تطوير خدمة خاصة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr - "التحقق من المستندات الإلكترونية" ، والتي تتحقق بالإضافة إلى ذلك من صحة المقتطفات الإلكترونية والمساحية ، فضلاً عن التوقيع الإلكتروني.

الميزة الرئيسية للعمل مع بوابة Rosreestr هي حقيقة أنه من أجل الحصول على المعلومات الضرورية ، لم يعد من الضروري زيارة مكتب مادي. يمكنك استلام مقتطفات مصدقة من EDS في شكل إلكتروني عن طريق البريد الإلكتروني مع مستوى الحماية المطلوب.

انتباه! منذ عام 2017 ، يتم تقديم معلومات جواز السفر المساحي للأشياء العقارية وقطع الأراضي والمباني والشقق منخفضة الارتفاع بتنسيق يتوافق مع مستخرج USRN المطوّر وفقًا لقانون FZ-218. باستخدام خدمات Rosreestr ، يمكن لكل شخص ، إذا لزم الأمر ، التحكم في جميع التغييرات بأي كائن ضروري.

الفروق الدقيقة الصغيرة ولكنها مهمة

حتى يوليو 2013 ، تم توفير جميع الوثائق المساحية بتنسيق PDF. كان من السهل قراءته ، وإذا لزم الأمر ، اطبعه على الفور. وفقًا للتشريع الحالي ، يتم توفير جوازات السفر المساحية والمقتطفات والخطط فقط في ملفات xml و xml.sig. لا يمكن لأي شخص قراءتها. يتم التحويل إلى نموذج قابل للقراءة باستخدام نفس الخدمة "التحقق من مستند إلكتروني".

يمكنك فحص أي ملف باتباع عدة خطوات متتالية:

انتباه! عند طلب أي مستند ، يتم إصداره بتنسيق xml والتوقيع الرقمي بتنسيق sig. عادة ما تكون موجودة في نفس المجلد.

1. يظهر مقتطف بمعلومات كاملة عن الكائن.
2. من الأفضل حفظه بتنسيق html ، والذي يمكن قراءته بواسطة أي متصفح. يمكنك طباعة الوثيقة على الفور.

في بعض الأحيان ، عند تلقي بيان حول شقة ، تظهر رسالة حول عدم وجود خطة. هذا قابل للإصلاح تمامًا. من الضروري التأكد من أن الخطة في الشكل صورة بيانيةوكانت العبارة في مجلد واحد دون إعادة التسمية.

الآن سيفتح كل شيء بالشكل الصحيح.

سيساعد العمل في المتصفح على تجنب الاصطدامات عند العمل مع الوثائق على بوابة Rosreestr متصفح الانترنت، حيث تم ضبط النظام خصيصًا له.

وبالتالي ، فإن خدمة التحقق من الوثائق شكل إلكترونييسمح لك بالحصول على المعلومات اللازمة عن مالك أي عقار موثقة لدى جهات التسجيل والتحقق من صحة المعلومات المقدمة.

11 مايو 2016 07:46

grudeves_vf97s8yc

أتاح تنظيم المعلومات حول العقارات ، والذي يتركز في السجل العقاري للدولة ، فرصًا كبيرة للمواطنين لاستخدام خدمات مورد المعلومات هذا.

في الوقت الحالي ، أصبح من الممكن ليس فقط الحصول على بيانات عن العقارات ، ولكن أيضًا للتحقق من صحة البيان الإلكتروني باستخدام الخدمة: التحقق من المستندات الإلكترونية من Rosreestr.

يسمح لك المورد المحدد بالتحقق من صحة المستخرج المساحي ، التوقيع الإلكتروني للشخص المخول. لتنفيذ هذه الإجراءات ، يجب عليك تنزيل الملف مع المستند على الموقع الرسمي لهيئة المساحة والحصول على معلومات حول أصالتها.

بالإضافة إلى الخدمة التي تمت مناقشتها أعلاه ، يتم نشر خريطة عامة على موقع Rosreestr الإلكتروني ، والتي بموجبها يمكنك الحصول على أي معلومات حول مجال الاهتمام: المنطقة ، العنوان الدقيق ، معلومات حول الرقم المساحي ، المالك ، انظر بصريًا الحدود ، إلخ.

لعرض معلومات حول العقارات ، يجب عليك تحديد الرقم المساحي بدقة. يتم تعيين رقم فريد لأي عقار اجتاز تسجيل الولاية ، بحيث تصبح الخصائص الأخرى للكائن متاحة. في حالة عدم الإشارة إلى الرقم في مستندات ملكية العقارات ، يمكن استنتاج أن الكائن لم يجتاز إجراءات التسجيل المساحية الإلزامية.

الأهمية! لعناية أصحاب العقارات وغيرهم من المهتمين ، اعتبارًا من يناير 2017 ، بيانات جواز السفر المساحي لموضوع حقوق الملكية ، بما في ذلك قطعة أرضوالشقق والمنازل في شكل جديد لبيان USRN ، والذي تم تطويره على أساس القانون الجديد للاتحاد الروسي FZ-218.

باستخدام خدمات Rosreestr ، يحق لأي شخص:

بالنسبة لمبنى أو شقة أو قطعة أرض ، قم بتتبع حالة طلبك عبر الإنترنت. الوثائق المساحية من أنواع مختلفة: جواز السفر ، الشهادة ، المستخرج ، مخطط المنطقة ويتم تشكيلها حسب أغراض الطلب. على سبيل المثال ، لتوضيح القيمة المساحية الحالية ، يكفي طلب شهادة ، إلخ.

عند التحقق من النقاء القانوني للعقار ، وكذلك المعلومات المتعلقة بمالكه ، يُطلب عادةً استخراج مستخرج محدث. يمكنك الحصول على مستند ليس فقط في شكل ورقي ، ولكن أيضًا في شكل إلكتروني. في هذه الحالة ، يتم اعتماده بتوقيع رقمي إلكتروني. يتم فحص المستند الإلكتروني وتحويله إلى نموذج مطبوع عادي مجانًا على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. كيفية القيام بذلك مفصلة أدناه.

يأتي المستند الإلكتروني مع البيان نفسه بالتنسيق xml، والوثيقة التي تصدق عليها بتوقيع إلكتروني - بتنسيق sig. يمكنك التحقق من كلا الملفين ؛ للقيام بذلك ، ما عليك سوى الانتقال إلى موقع Rosreestr الرئيسي والانتقال إلى قسم "الأفراد".

تسلسل الإجراءات الإضافي هو كما يلي:

وبالتالي ، فإن عملية التحقق نفسها مجانية تمامًا ولا تستغرق سوى بضع دقائق. احصل على بيان ورقي عن طريق التحويل xml، على موقع Rosreestr الإلكتروني. أما بالنسبة للتحقق من صحة التوقيع الإلكتروني ، فيمكن تنفيذ هذا الإجراء بطرق أخرى.

التحقق من خلال الموقع الإلكتروني لخدمة الدولة

على بوابة خدمة الدولة ، يجب على المستخدم أولاً تحميل المستندات الرئيسية (جواز السفر ، SNILS) وإثبات صحتها بأي طريقة مناسبة. وظيفة التحقق متاحة على نسخة قديمةموقع. تسلسل الإجراءات هو نفسه تمامًا:

في الوقت نفسه ، تلفت الخدمة الانتباه إلى حقيقة أنه بهذه الطريقة يمكنك فقط التحقق من صحة التوقيع ، ولكن لا يمكن استخدام البيانات التي تم الحصول عليها كدليل قانوني عندما يتعلق الأمر بالمحاكم أو الوكالات الحكومية.

بمزيد من التفصيل ، يمكنك تأكيد صحة الشهادة التي تمنح الحق في استخدام توقيع إلكتروني في مراكز التصديق الخاصة - وهي مؤسسات لديها ترخيص حكومي. يمكن العثور على قائمة كاملة بهذه المؤسسات على الموقع الرسمي لوزارة الاتصالات.

سيتم تنزيل قائمة هذه المراكز كمستند يمكن فتحه في برنامج اكسل... تعمل المؤسسات في كل منطقة ، ويمكن لمقدم الطلب اختيار أقرب مركز اعتماد والتحقق من الشهادة هناك. يجب أن تأخذ معك مستندًا إلكترونيًا وجواز سفرك.

طلب عبر الإنترنت

على موقع Rosreestr الإلكتروني ، يمكنك العثور على العديد من الخدمات الملائمة الأخرى ، والتي يتم توفيرها أيضًا مجانًا. على سبيل المثال ، يمكنك التقدم للحصول على شقة أو ممتلكات أخرى دون مغادرة منزلك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الانتقال إلى موقع Rosreestr الإلكتروني وتحديد قسم "الخدمات العامة" هذه المرة.

ثم يمكن للمستخدم اختيار أي خدمة من القائمة المعروضة ، وفي هذه الحالة تكون "طلب التسجيل".

بعد ذلك يمكنك اختيار الغرض من الاستئناف - لا يمكن أن يقتصر الأمر على تسجيل الحق فحسب ، بل أيضًا:

• تسجيل إنهاء الحق ؛
• السداد؛
• تصحيح خطأ في الإدخال الذي تم إجراؤه مسبقًا في المستندات الخاصة بالممتلكات ؛
• إجراء تغييرات على السجلات (على سبيل المثال ، بسبب تغيير لقب المالك) ؛
• تعليق تسجيل الدولة ، إلخ.

فحص معالجة الطلب عبر الإنترنت

يمكنك أيضًا على الموقع التحقق من حالة الطلب - سواء تم قبوله للعمل ، وفي أي مرحلة يتم تقديم الطلب. للقيام بذلك ، يجب عليك تحديد الخدمة المناسبة وإدخال رقم الطلب الذي تم استلامه من مسجل الولاية. يقومون أيضًا بإدخال الأرقام من الصورة والتحقق من مرحلة التفكير.

إذا تم قبول المستندات للعمل ، يتلقى المستخدم إيصال المستند المقابل. يشير إلى التاريخ والوقت الدقيق الذي تم فيه الإدخال ، بالإضافة إلى رقم هذه العلامة.

يمكنك تتبع تسجيل الملكية على موقع Rosreestr وهذا فرصة جيدةمراقبة مسار الأحداث أو وجود نتيجة. سنتحدث في مقالنا عن ماهية المعلومات المتوفرة على المصادر الإلكترونية وكيفية الحصول على معلومات حول تسجيل حقوق الكائن العقاري.

تتبع تسجيل العقارات على موقع Rosreestr

موقع الخدمة الفيدراليةيؤدي تسجيل الدولة ، والكادستر ورسم الخرائط (Rosreestr) ، والتي يمكن الوصول إليها من خلال أي خادم بحث ، مهمة توفير الوصول إلى المعلومات المتعلقة بأنشطة هذه الهيئة الحكومية.

لا تقتصر وظائف Rosreestr على تسجيل حقوق العقارات والتسجيل المساحي وتشمل ، بالإضافة إلى ذلك ، السيطرة على الأنشطة المهندسين المساحي، والمنظمات الفردية ذاتية التنظيم ، وصيانة خرائط التنقل ، وما إلى ذلك ، لذلك لن تكون جميع أقسام الموقع ذات أهمية للأغراض الموضحة في عنوان المقالة.

الأهمية! سجل سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) ، وفقًا لقانون "تسجيل الدولة للعقارات" بتاريخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ ، يتم الاحتفاظ به في شكل إلكتروني ، له قيمة الشهادة .

الوثيقة التي تؤكد وجود مثل هذا السجل هي مقتطف من USRN (الجزء 1 من المادة 28 من القانون رقم 218-FZ). حتى 15 يوليو 2016 ، كان لشهادة تسجيل الدولة للحقوق مثل هذا الوضع ، ثم ، من 15 يوليو 2016 ، مقتطف من USRR. بعد تسجيل الحق ، يتلقى المالك مثل هذا المستخرج. أي شخص يتقدم للحصول على معلومات حول أي كائن عقاري يتلقى أيضًا مقتطفًا من USRN.

بغض النظر عن طريقة تقديم المستندات (من خلال MFC ، عن طريق البريد ، في مكتب Rosreestr) ، يتم تنفيذ إجراءات التسجيل في التقسيم الإقليمي لمدينة Rosreestr من قبل مسجل الدولة ، وهو مسؤول شخصيًا عن عملها. يمكنك معرفة الوضع الحالي للعملية إما عن طريق الهاتف أو على موقع Rosreestr الإلكتروني.

كيفية معرفة حالة تسجيل حقوق الملكية ، وإرسال طلب أو طلب: الأقسام الرئيسية لموقع Rosreestr الإلكتروني

الخدمات الإلكترونية الرئيسية المستخدمة لإجراء المعاملات والحصول على معلومات حول أوراق الاعتماد والحقوق العقارية:

1. "التحقق من تنفيذ طلب (بيان)" بمساعدة هذا المورد ، يمكنك التعرف على سير العمل الحالي أو المكتمل بناءً على طلب تسجيل الحالة أو عند الطلب.
2. "التحقق من مستند إلكتروني". إذا اخترت خيار الحصول على معلومات عن البريد الإلكترونيباستخدام هذا المورد ، يمكنك التحقق من الملف المستلم والتوقيع الإلكتروني.
3. "الحصول على معلومات من USRN" ، "التسجيل العقاري" ، "تسجيل الدولة للحقوق" ، "التسجيل العقاري وتسجيل الحقوق (إجراء واحد)". لتقديم طلب ، طلب لتسجيل الدولة ، التسجيل المساحي ، تصحيح الخطأ ، إلخ. لإكمال العملية ، ستحتاج إلى تحديد القسم الفرعي المناسب واتباع التعليمات.
4. "الحصول على معلومات من صندوق الدولة للتقييم العقاري". في هذا القسم ، يمكنك معرفة أحدث المعلومات حول التقييم المساحي للعقار وحالة العمل على تقييمه ، بما في ذلك التنظيم الذاتي التنظيم للمثمنين ، والذي تم إبرام اتفاقية معه.

للتحقق من التسجيل ، تحتاج إلى الإشارة إلى قسم الموقع أولاً.

معلومات ووثائق للعمل مع الموقع

عند تقديم المستندات للتسجيل ، يتم تشكيل طلب يتم تخصيص رقم تسجيل له. في هذه القضية:

• أول رقمين هما رمز المنطقة في الإقليم الذي يعمل فيه التقسيم الفرعي الذي قبل المستندات.
• الجزء الفردي من رقم الطلب ، كقاعدة عامة ، آخر 3 أو 4 أرقام بعد سنة تقديم الطلب ويفصل بينها بواصلة.

إذا كان من الضروري ، من أجل توضيح المعلومات ، الاتصال بالقسم الذي يجري تسجيل الولاية عبر الهاتف ، فإن الأرقام الأخيرة هي التي ستخصص التطبيق بشكل فردي.

ولكن للتحقق على الموقع ، ستحتاج إلى رقم تسجيل كامل. إذا قدمت طلبًا شخصيًا ، فيجب أن يكون معك قائمة جرد للمستندات ، في الزاوية اليمنى العليا التي يشار إليها برقم التسجيل.

إذا تم تقديم طلب للحصول على معلومات من USRN في مكتب MFC لتوضيح المعلومات حول وجود حق مسجل ، فسيكون رقم التسجيل موجودًا في الزاوية اليمنى العليا من نسخة الطلب.

كيفية معرفة ما إذا كان تسجيل حقوق الملكية قد مر برقم تسجيل الطلب

تشغيل الصفحة الرئيسيةالموقع ، تحتاج إلى فتح قسم "التحقق من حالة الطلب عبر الإنترنت" من خلال الرابط. سيظهر نموذج للتحقق من العمل في التطبيق (القسم الفرعي "التحقق من تنفيذ الطلب (التطبيق)"). اتبع هذه الخطوات:

• الخطوة 1. أدخل رقم التسجيل الكامل في سطر "رقم الطلب". يوجد أسفل هذا الخط حقل مستطيل به أحرف و / أو أرقام.
• الخطوة 2. أدخل في السطر الموجود أسفل هذا الحقل ، كلمة التحقق (الأحرف والأرقام بنفس الترتيب المشار إليه).
• الخطوة الثالثة. انقر على زر "فحص".

يوجد أدناه حقل مستطيل ، سيشير إلى: "رقم الطلب ... في حالة ...". خيارات الحالة:

• تحقق فشل. لسبب ما ، لم يتم قبول الطلب للنظر فيه أو تم تعليق العمل فيه. من الأفضل توضيح المعلومات مباشرة عبر الهاتف.
• "في العمل". يتم تسجيل الوثائق.
• "تم إرسال المستندات إلى مقدم الطلب". تم تقديم المستندات للإصدار بالطريقة المحددة في الطلب (في MFC ، عن طريق البريد ، اعتبارًا من 01/01/2017 - عن طريق البريد ، إذا تم اختيار طريقة التسليم ودفع ثمنها).

بالإضافة إلى ذلك ، ستظهر نافذة صغيرة بعنوان "تفاصيل الطلب" تحتوي على سطرين:

• نوع مقدم الطلب (عادة غير محدد) ؛
• نوع الطلب ("طلب تسجيل الدولة للحقوق ...").

أكثر معلومات مفصلةعند العمل مع طلب تسجيل ملكية على موقع Rosreestr الإلكتروني ، لن يكون من الممكن الحصول عليه.

كيفية معرفة ما إذا كان الحق مسجلاً في Rosreestr: الحصول على مقتطف من USRN

يمكنك معرفة حالة تسجيل ملكية أي كائن عقاري من خلال تلقي مستخرج معلومات من USRN يحتوي على معلومات:

• حول العنوان والمالك المسجل (الملاك وأسهمهم) ؛
• أسباب تسجيل الدولة للحقوق ؛
• قيود (أعباء) الحق ؛
• رقم مساحي
• الغرض والاسم وعدد الطوابق (الطابق) ومساحة العقار.

بعد تقديم طلب في القسم الفرعي "التحقق من تنفيذ طلب (طلب)" بنفس الترتيب عند التحقق من إجراءات التسجيل (انظر أعلاه) ، يمكنك معرفة حالة العمل عند الطلب. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إدخال رقم التسجيل. عند تقديم طلب من خلال MFC ، يشار إلى رقم التسجيل في الزاوية اليمنى العليا من نسخة الطلب. إذا كان البيان جاهزًا بالفعل للإصدار ، فسيكون للتطبيق الحالة "تم إرسال الرد إلى مقدم الطلب". لا يوفر المورد معلومات أكثر تفصيلاً.

كيفية التعرف على تسجيل العقارات في السجل (USRN): التحقق من وثيقة إلكترونية

يمكن استلام مقتطف من USRN عن طريق البريد الإلكتروني في شكل ملف. يمكن التحقق من صحة المعلومات الواردة على موقع Rosreestr الإلكتروني باستخدام خدمة Electronic Document Checker. في هذه الحالة ، أنت بحاجة إلى:

1. إنشاء عرض تقديمي مطبوع للبيان المستلم في شكل إلكتروني. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تحميل ملف XML والنقر فوق الزر "فحص" ، ثم تحديد وظيفة "إظهار الملف".
2. التحقق من صحة التوقيع الرقمي الإلكتروني الموقع على البيان. لهذا الغرض ، قم بإرفاق ملف XML ، ملف SIG الذي تم استلامه معه وانقر فوق الزر "فحص".

بعد ذلك ، سيعرض النظام نتيجة الفحص.

لذلك ، يوجد على موقع Rosreestr الإلكتروني العديد خدمات مفيدة، مما يسمح لك بتتبع المعلومات الضرورية حول تسجيل حقوق الملكية والتحقق من البيانات الواردة. توفر إحدى هذه الخدمات فرصة لمعرفة ما إذا كان تغيير مالك العقار قد اجتاز تسجيل الدولة.