LCD star กลุ่มอลิซ VKontakte ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Zvezda": เส้นทางหนามยาวนี้ เหลือขายอะไรบ้าง.

ผู้ถือหุ้นที่ฉ้อโกงของบริษัทก่อสร้าง Alice ซึ่งกำลังสร้างอาคารพักอาศัย Zvezda บน Moskovskoye Shosse ได้จัดการประชุมร่วมกับเจ้าหน้าที่ที่ Solovetsky Stone บน Trinity Square

ผู้ถือหุ้นเรียกร้องให้ทางการควบคุมอย่างเข้มงวดต่อความสำเร็จของโครงการก่อสร้างระยะยาว "Zvezda" ที่ 16 Moskovskoye Shosse ซึ่งมีผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ 370 คน บ้านหลังนี้มีแผนจะเริ่มดำเนินการในปลายปี 2558 แต่ Smolny ขยายใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจนถึงสิ้นปี 2559 ในเดือนมีนาคมของปีนี้ คณะกรรมการก่อสร้างค้นพบการใช้เงินในทางที่ผิดโดยไม่คาดคิดโดยนักพัฒนา

เมื่อวันศุกร์ที่ 15 เมษายน พวกเขาได้ส่งจดหมายเปิดผนึกถึงนาง Matvienko ซึ่งเป็นประธานสภาสหพันธ์แห่งสมัชชาสหพันธรัฐแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

สวัสดี Valentina Ivanovna! ในนามของผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย Zvezda ซึ่งกำลังสร้างขึ้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโดยผู้พัฒนา Alice Construction Corporation ตามที่อยู่ Moskovskoye Shosse อาคาร 16 ไลท์ A ฉันขอให้คุณทำความคุ้นเคยกับวัสดุที่ส่งไปและดำเนินการ มาตรการที่จำเป็นเพื่อดำเนินการสอบสวนต่อในกรณีเหล่านี้

น่าเสียดายที่เจ้าหน้าที่ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - ผู้ว่าราชการ คณะกรรมการการก่อสร้าง สำนักงานอัยการ คณะกรรมการสืบสวนของเมืองของเรา - ไม่ต้องการมีส่วนร่วมในชะตากรรมของบ้านของเรา และไม่ได้ใช้มาตรการชี้ขาดใด ๆ เพื่อโน้มน้าวนักพัฒนา . ในปีที่ผ่านมา เรายังคงได้รับการยกเลิกการสมัครและการปฏิเสธอย่างไม่สิ้นสุด ไม่มีใครสนใจปัญหาของเรา

การก่อสร้างหยุดชะงักตั้งแต่เดือนเมษายน 2558 ความพยายามที่น่าสมเพชเพื่อเอาใจผู้ถือหุ้นโดยการทำงานเล็กๆ น้อยๆ ในการติดตั้งหน้าต่างที่ถูกทิ้งร้างในสถานที่ก่อสร้างในเดือนมกราคม 2558 ในเดือนกุมภาพันธ์ 2559 SK Elis และบริษัทที่เกี่ยวข้อง (8 บริษัท รวมถึง Vladimirsky Passage LLC, Avenue Shopping Center, Cosmos Shopping Center ฯลฯ) ได้ยื่นคำแถลงเจตนารมณ์เพื่อการล้มละลายต่อศาลอนุญาโตตุลาการอย่างรอบคอบ

พวกเราผู้ถือหุ้นเข้าใจว่าในเรื่องที่ยากลำบากนี้พวกเขาต้องการผู้จัดการล้มละลายของตนเอง บริษัท ผู้พัฒนาเป็นหนี้ Sberbank 2.8 พันล้านรูเบิลและ Sberbank ยังได้ยื่นคำร้อง 2 ข้อต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อขอคืนเงินกู้ยืม SK Elis มีทรัพย์สินและทำกำไรได้มาก - ที่ดิน ห้างสรรพสินค้า โกดังสินค้าในภูมิภาคเลนินกราด แต่เนื่องจากการถอนสินทรัพย์ออกจากบริษัทตามเป้าหมายและเตรียมไว้อย่างรอบคอบ รูปแบบการมอบหมายและการลงทะเบียนใหม่อย่างไม่สิ้นสุดให้กับบุคคลอื่น ทำให้ตอนนี้ไม่มีสินทรัพย์ (ซึ่งเป็นสาเหตุที่ Sberbank ถูกปฏิเสธการรักษาความปลอดภัยสำหรับการเรียกร้อง 2 ครั้ง)

ผู้ก่อตั้ง IC Elis คือ Mr. Bryndikov A.E. ส่วนนายชเติร์ตเซอร์นั่งอยู่ในเงามืดและไม่ต้องการที่จะพบปะกับผู้ถือหุ้นเป็นการส่วนตัว นอกจากนี้ ณ สิ้นปี ผู้อำนวยการทั่วไปมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเงียบๆ แทนที่จะเป็นนาย Bryndikov ซึ่งเปิดคดีอาญา เขากลายเป็นนาย D.V. Kravtsov ซึ่งเป็นบุคคลจากทีม Elis SK บ้านของเรามีขนาดเล็ก - มีอพาร์ทเมนท์เพียง 315 ห้องต่ออาคาร ความพร้อมของบ้านในปัจจุบันคือ 70% ข้อตกลงการสร้างที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุปภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 แห่ง ในตัวอาคารเองในขณะนี้อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดถูกขายไปแล้วหรือยังคงขายตามการมอบหมาย (มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในอาคารตัดสินโดยสารสกัดล่าสุดจาก Unified State Register หรือลงทะเบียนกับบุคคลที่ทำงานในฝ่ายบริหาร ของธนาคาร MBSP และตอนนี้ทำงานในฝ่ายบริหารของ BFA ของธนาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและสมาชิกในครอบครัวหรือในบริษัทที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาและวางตำแหน่งตัวเองในฐานะผู้รับเหมาทั่วไปของ Alice Construction LLC

Construction Corporation SK Alice ได้ยื่นคำร้องเพื่อขยายระยะเวลาการก่อสร้างอีกครั้งอย่างรอบคอบจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 และได้ถอนทรัพย์สินออกได้สำเร็จจนถึงทุกวันนี้โดยได้รับผลกำไรที่ดีจากการเช่าศูนย์การค้า พวกเราผู้ถือหุ้น ไม่อยากถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ของเรา หรือกฎหมายในประเทศของเราไม่มีผลอีกต่อไป?

ขอแสดงความนับถือ Koroleva Olga Olegovna โทรศัพท์มือถือของฉัน 89213278776.

เมื่อวานนี้เราได้ส่งจดหมายถึงผู้ว่าการเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Georgy Sergeevich Poltavchenko ลงนามโดยผู้ถือหุ้น 78 ราย เราขอให้คุณ Valentina Ivanovna ช่วยเรา เราเป็นตัวประกันเพื่อชี้แจงความสัมพันธ์ระหว่างทั้งอดีตผู้รับผลประโยชน์ของ Alice Construction Corporation และความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนระหว่างบริษัทกับ Sberbank การพิจารณาคดีซึ่งมีกำหนดในวันที่ 4 เมษายนและ 12 และเรากลัวที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์

ให้เราเตือนคุณ ความยากลำบากในบริษัทเริ่มขึ้นหลังวิกฤติปี 2551 และแย่ลงเมื่อประมาณ 1.5-2 ปีที่แล้ว ผู้เล่นในตลาดกล่าว อย่างไรก็ตาม ไม่ได้กล่าวถึงสาเหตุของปัญหาทางการเงิน แต่ภาพสะท้อนของพวกเขาสามารถพบได้ไม่เพียงแต่ในสถานที่ประมูลเท่านั้น แต่ยังพบได้ในศาลด้วย

ความล่าช้าในการโอนอพาร์ทเมนท์จะใช้เวลาอย่างน้อย 1.5 ปี

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เจ้าหน้าที่ไม่ได้ช่วยเหลือผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง

เงินที่ได้รับจากการขายไซต์ Leader Group ไม่ได้ถูกนำมาใช้ในการก่อสร้าง

เงินที่ได้รับจากการให้เช่าพื้นที่คลังสินค้าให้กับบริษัท Axe (ผู้จัดจำหน่ายเครื่องครัว Luminarc) ก็ไม่ได้นำไปใช้ในการก่อสร้างเช่นกัน

ตามข้อมูลจาก Unified State Register พบว่ามีการขายอพาร์ทเมนท์มากกว่า 80% ซึ่งเมื่อพิจารณาจากความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจก่อสร้างน่าจะเพียงพอสำหรับการก่อสร้างโรงงานให้แล้วเสร็จ

ผู้ก่อตั้งตัดสินจากการไม่มีการเคลื่อนไหวในสถานที่ก่อสร้าง ไม่ได้ตั้งใจที่จะดำเนินการก่อสร้างต่อไปหรือกำลังจะเลียนแบบการก่อสร้าง

ผู้ถือหุ้นไม่มีกลไกในการบังคับให้ผู้ก่อตั้ง (Bryndikov และ Shtertser) สร้างบ้านให้เสร็จ

ตามประกาศโครงการ เบื้องต้นมีแผนจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยในไตรมาสที่ 3 ปี 2557 ขณะนี้มีสัญญาว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในสิ้นปีนี้ ตามที่ระบุไว้บนเว็บไซต์ของบริษัท

เมื่อปีที่แล้ว บริษัท นำทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมดไปขาย แต่ขายได้เพียงไซต์บน Poklonnaya Gora (ถูกซื้อโดย Leader Group) รวมถึงสนามกีฬา Arsenal บนถนน Metallistov Avenue ไม่เคยขายศูนย์การค้า "Vladimirsky Passage" และศูนย์การค้า "Avenue" ซึ่งมีมูลค่ารวมกันหนึ่งพันล้านรูเบิล - ไม่มีผู้ซื้อเลย

แม้ว่าโรงงานจะแล้วเสร็จประมาณ 70% แต่ยังไม่มีการดำเนินงานใดๆ เลยเป็นเวลาประมาณหนึ่งปีแล้ว ในเวลาเดียวกันมีการซื้ออพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมดซึ่งจะทำให้การค้นหานักลงทุนรายอื่นซับซ้อนขึ้น ความพยายามที่จะค้นหาชะตากรรมของโครงการไม่ประสบผลสำเร็จ: ไม่มีหมายเลขโทรศัพท์ใดที่ระบุไว้ในเว็บไซต์ Elis Insurance Company รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์ของฝ่ายขายที่ตอบ

เมื่อวันที่ 7 เมษายน Sberbank PJSC ขึ้นศาลพร้อมเรียกร้องให้ Stroykorporatsiya Elis LLC ล้มละลาย บริษัท กลุ่มอลิซเป็นหนี้สถาบันสินเชื่อประมาณ 3 พันล้านรูเบิล

เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ ธนาคารได้ยื่นฟ้องอลิซและบริษัทอื่นๆ ในกลุ่มเป็นเงินมากกว่า 1 พันล้านรูเบิล เมื่อวันที่ 22 มีนาคม มีการกล่าวอ้างเพิ่มเติมต่อ Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC และ S.K.E LLC เป็นจำนวนเงินเกือบ 1.8 พันล้านรูเบิล เมื่อวันที่ 6 เมษายน ศาลได้รับคำเรียกร้องอีก 200 ล้านรูเบิล

การล้มละลายที่เกือบเสร็จสมบูรณ์จะถือเป็นการล้มละลายครั้งแรกนับตั้งแต่วิกฤตครั้งล่าสุด หลังจากที่บริษัท Stroymontazh และ Nevsky Monolit ออกจากตลาดในปี 2552 แม้ว่านักพัฒนาเช่น "Gorod", "Petrotrest", "Impulse" และ "Sigma" จะประสบปัญหาร้ายแรง - และเป็นเวลาหลายปีแล้ว - เรื่องนี้ยังไม่ถึงจุดที่ตระหนักถึงการล้มละลายทางการเงินของพวกเขา สำหรับ SU-155 บริษัทนี้ในระดับรัฐบาลกลางได้รับการยอมรับว่าเป็นบริษัทที่จัดตั้งระบบในตลาดที่อยู่อาศัย และเจ้าหน้าที่ยืนยันอย่างต่อเนื่องว่าพวกเขาจะไม่ยอมให้ล้มละลายอย่างชัดเจน คำสัญญาของรัฐบาลกลับกลายเป็นว่าไม่มีมูลความจริงเลย

ศาลอนุญาโตตุลาการกรุงมอสโกตามคำร้องขอของธนาคารแห่งมอสโกได้ประกาศให้กลุ่มบริษัท CJSC SU-155 ล้มละลาย (ล้มละลาย) มีการรายงานบนเว็บไซต์อนุญาโตตุลาการ

ศาลได้ข้อสรุปว่า CJSC“ GK SU-155” อยู่ภายใต้การล้มละลายเนื่องจากเป็นเวลามากกว่าสามเดือนที่ลูกหนี้ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องต่อเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันทางการเงินและเป็นไปไม่ได้ที่จะฟื้นฟูความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้ ตามเอกสารอนุญาโตตุลาการ

มีการเปิดดำเนินคดีล้มละลายต่อบริษัทแล้ว ตามคำตัดสินของศาล จำนวนการเรียกร้องของเจ้าหนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 1.7 พันล้านรูเบิล เป็นที่ยอมรับว่าลูกหนี้มีทรัพย์สินเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

เมื่อวันที่ 18 มีนาคม ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคมอสโกได้แนะนำขั้นตอนการเฝ้าระวังที่เกี่ยวข้องกับ SU-155 มีการเปิดคดีเกี่ยวกับการไม่จ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานมากกว่า 1 ล้านรูเบิล เมื่อต้นเดือนกันยายนปีที่แล้ว มีรายงานว่า SU-155 ได้ขายสำนักงานใหญ่ในมอสโกเพื่อชำระหนี้

จนถึงปี 2558 SU-155 ถือเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในรัสเซีย ในเดือนธันวาคม 2558 เป็นที่ทราบกันว่า SU-155 จะถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารของธนาคาร Capital Bank เขาคือผู้ที่ได้รับความไว้วางใจให้มีหน้าที่ในการก่อสร้างบ้านในภูมิภาคต่างๆของรัสเซียให้แล้วเสร็จ ตามที่ระบุไว้โดยหัวหน้าเมืองหลวงของรัสเซีย มิคาอิล คูซอฟเลฟ การอำนวยความสะดวกในการถือครองให้เสร็จสิ้นนั้นเป็นไปไม่ได้หากบริษัทไม่ล้มละลาย

อ้างอิง:

"Alice Construction Corporation" ก่อตั้งขึ้นในปี 1998 ผ่าน Center-Invest LLC เป็นของ Curanum Holdings Limited ซึ่งจดทะเบียนในประเทศไซปรัส นอกจากนี้ กลุ่ม Alice ยังรวมถึง Vladimirsky Passage LLC ซึ่งบริหารศูนย์การค้าชื่อเดียวกันและ Hotel Investment Group LLC ผู้รับผลประโยชน์ขั้นสูงสุดของบริษัทจะได้รับการจดทะเบียนนอกอาณาเขต อย่างไรก็ตาม เจ้าของ Alice คือ Andrey Bryndikov และ Vladimir Shtertser

บริษัท Alice Construction ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Alice Construction Corporation ได้ยื่นคำร้องในการล้มละลายของตนเอง จำนวนการเรียกร้องของเจ้าหนี้ต่อ Alice Construction อยู่ที่ประมาณ 1.4 พันล้านรูเบิล นี่เป็นหนึ่งในโครงสร้างสุดท้ายที่ยังไม่เลิกกิจการและไม่ล้มละลายของกลุ่มบริษัท Alice ของ Vadim Shtertser และ Andrey Bryndikov ในเดือนตุลาคม 2017 IC "Alice" ได้เปิดดำเนินการโรงงานแห่งใหม่ล่าสุด นั่นคืออาคารพักอาศัย "Zvezda" โดยมี "Alice Construction" ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป

การดำเนินคดีกับเจ้าหนี้รายนี้และเจ้าหนี้รายอื่นได้นำไปสู่การล้มละลายของโครงสร้างหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับ IC Elis ดังนั้นในฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว อนุญาโตตุลาการได้ตัดสินใจเกี่ยวกับการล้มละลายของบริษัท Sergievskoye และ TK Elis ก่อนหน้านี้ บริษัทในเครือของ Elis อีกประมาณ 20 แห่งล้มละลาย ถูกประกาศว่าไม่มีการใช้งานหรือเลิกกิจการ: Avenue LLC, Quartz LLC, Gamma LLC, Omega LLC และอื่นๆ

นอกจากนี้ Vadim Shtertser ได้ยื่นคำร้องถึงสองครั้งเกี่ยวกับการล้มละลายของเขาเองในการอนุญาโตตุลาการ แต่ทั้งสองครั้งผู้พิพากษาส่งคืนเพราะละเมิดในเอกสารที่โจทก์จัดเตรียมไว้ให้

เลือกส่วนที่มีข้อความแสดงข้อผิดพลาดแล้วกด Ctrl+Enter

นักลงทุนเกรงกลัวว่าพวกเขาจะกลายเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง ประการแรก โรงงานแห่งนี้ไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินมาเป็นเวลาหลายเดือนแล้ว แม้ว่าเดิมทีคาดว่าจะแล้วเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้วก็ตาม ประการที่สอง สถานที่ของผู้จัดการของบริษัทซึ่งพวกเขาเคยทำข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นมาก่อนถูกยึดครองโดยผู้จัดการทัวร์ที่มีประสบการณ์ที่น่าเศร้าในการ "แก้ไข" ปัญหาที่ซับซ้อน บรรณาธิการพยายามตรวจสอบและสรุปข้อมูลที่มีอยู่

ย้อนกลับไปในเดือนเมษายนของปีนี้ สื่อรายงานว่าเนื่องจากความขัดแย้งระหว่างผู้รับผลประโยชน์ Ilya Rodionov และ Maxim Weinberg บางคนจึงกลายเป็น "ตัวแทนที่แท้จริง" ของบริษัทก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Ilya Rodionov ถูกกล่าวหาว่าเป็นลูกชายของ Boris Rodionov ซึ่งในฐานะผู้อำนวยการทั่วไปของ Kaliningradzhilstroy LLC ถูกตัดสินว่ามีความผิดในปี 2548 โดยศาลแขวงคาลินินกราดจากการใช้อำนาจในทางที่ผิดและการยักยอกเงินทุนของผู้ถือหุ้น 432 รายในจำนวน 174 ล้านรูเบิล แน่นอนว่าลูกชายไม่รับผิดชอบต่อพ่อของเขา แต่สำหรับผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย Zvezda สัญญาณไม่ดีอีกต่อไป ยิ่งไปกว่านั้น ตามแหล่งข่าวของสำนักข่าว National Interest บริษัทดังกล่าวอยู่ภายใต้การนำของ Ilya Rodionov และพ่อของเขาเป็นเพียงเจ้าของรายนามเท่านั้น

สิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ Maxim Weinberg: เขาอธิบายตัวเองว่าเป็น "ผู้จัดการระดับสูงที่เชี่ยวชาญในกรณีที่" ซับซ้อน ": การจัดการวิกฤต การปรับโครงสร้างองค์กรที่ซับซ้อน ฯลฯ ความ "ซับซ้อน" ของ "การปรับโครงสร้างองค์กร" สามารถตัดสินได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าโครงสร้างส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางวิชาชีพของ Mr. Weinberg ก่อนหน้านี้ไม่มีอยู่อีกต่อไปหรือประสบปัญหาร้ายแรง ตัวอย่างเช่น เครือข่ายการค้าปลีกอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ในมอสโก "MIR" หรือการค้าปลีกที่ถือครอง "Marta" ตามรายงานของสำนักข่าว Rosbalt ก่อนหน้านี้ Weinberg ถูกตัดสินจำคุก 5 ปีในข้อหาเตรียมฆาตกรรมผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท Uralplastik Alexei Goncharov หลังจากนั้นเขารับโทษในอาณานิคมราชทัณฑ์ในเมือง Donskoy ภูมิภาค Tula ก่อนที่จะถึงจุดเปลี่ยนในอาชีพของเขา Weinberg ดำรงตำแหน่งผู้บริหารในบริษัทการผลิตต่างๆ ได้แก่ Drevstroydetal, Bunkovskaya Factory, Marta Factory รวมถึงในภาคการค้าปลีก - Grossmart (การถือครองอาหาร)

เกี่ยวกับงานของเขาในห่วงโซ่เครื่องประดับ ADAMAS สถานที่สุดท้ายที่นายไวน์เบิร์กใช้ความสามารถของเขาก่อนจะปรากฏตัวบนขอบฟ้าเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สื่อเขียนว่าเขาทิ้งปัญหาใหญ่ไว้ในความทรงจำของเขา: ADAMAS ล้มละลายตั้งแต่ปีที่แล้ว ในการดำเนินคดีธนาคารที่ใหญ่ที่สุดรวมถึง Sberbank และ VTB กำลังพยายามรวบรวมหนี้ที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ "การจัดการต่อต้านวิกฤติ" นั่นคือการล้มละลายอีกครั้งหนึ่ง บริษัทถูกผลักดันให้เข้าสู่ภาวะหนี้สิน... บางทีประวัติย่อของ Weinberg ควรบ่งชี้ว่าเขาเชี่ยวชาญในการสร้าง แทนที่จะกำจัด "คดีที่ยากลำบาก" จากการล้มละลายของ Grossmart ดังกล่าวแล้ว Georgy Trefilov เจ้าของ บริษัท จึงถูกจัดให้อยู่ในรายชื่อที่ต้องการจากนานาชาติในข้อหาฉ้อโกงและดูดเงินของเจ้าหนี้ออกไป ซึ่งกลายเป็นเรื่องอื้อฉาวที่โด่งดัง (การถือครองได้ยุติลงในเวลาต่อมา) “Marta”, “Grossmart” และตอนนี้ “ADAMAS” เป็นตัวอย่างของความสม่ำเสมอที่หาได้ยาก - ความสามารถในการบริหารจัดการของอดีตนักโทษถือได้ว่าได้รับการพิสูจน์แล้ว

เมื่อพิจารณาจากทั้งหมดที่กล่าวไปแล้ว เป็นไปได้ไหมที่จะสรุปได้ว่าผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย Zvezda กำลังรออะไรอยู่ (และเนื้อหาให้เราเตือนคุณว่ายังเกี่ยวกับพวกเขาอยู่) “ ปัจจุบัน Rodionov และ Weinberg กำลังวางตำแหน่งตัวเองในฐานะผู้จัดการของกลุ่มบริษัท Alice และกำลังเจรจากับผู้ถือหุ้นและเจ้าหนี้” Rosbalt เขียนโดยอ้างแหล่งข่าวใน Sberbank แห่งรัสเซีย “อย่างไรก็ตาม ทั้ง Rodionov และ Weinberg ไม่มีส่วนร่วมในการช่วยเหลือธุรกิจและการปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้พวกเขาเริ่มล้มละลายของบริษัทในกลุ่ม Alice” การล้มละลายเป็นเรื่องที่น่าสนใจเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเริ่มต้นโดยผู้จัดการหรือผู้รับผลประโยชน์ของบริษัทเอง ซึ่งมักจะหมายความว่า ข้างหน้าผู้ถือหุ้นในแผนกที่ "ยุติธรรม" ของทรัพย์สินของผู้ล้มละลายคือเจ้าหนี้ที่ปรากฏตัวจากที่ไหนเลย ซึ่งได้รับเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ไม่ถอนตัวออกจากกระบวนการ “บริหารจัดการป้องกันวิกฤติ” ต่อมาปรากฎว่าเจ้าหนี้ดังกล่าวมีส่วนเกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหารปัจจุบันซึ่งพวกเขาเล่นร่วมด้วยอย่างแข็งขัน

ในกรณีของ Maxim Weinberg ซึ่งวิธีการจัดการเป็นที่รู้จักมากกว่าเรื่องราวความสำเร็จของ Ilya Rodionov เราสามารถพูดได้ว่าไม่มีอะไรดีรอผู้ถือหุ้นอยู่ ซึ่งไม่รวมถึงความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในอนาคตสำหรับนายจ้างของเขา - Bryndikov และ Shtertser อดีตเพื่อนร่วมงานเล่าว่า Weinberg เข้ามารับช่วงต่อการบริหารจัดการของบริษัท โดยมีหน้าที่รับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการตัดสินใจทั้งหมดและดำเนินการตามกระบวนการสำคัญทั้งหมด พวกเขายังจำคำพูดจากการนำเสนอที่ Weinberg กล่าวไว้ในการประชุมอุตสาหกรรมเมื่อปี 2014: “การตลาดมันตายแล้ว การจัดการเชิงกลยุทธ์มันตายแล้ว แผน 100 วัน” การหลุดลอยของฟรอยด์จากชายคนหนึ่งที่เคยถูกตัดสินว่าพยายามกำจัด "ผู้นำเชิงกลยุทธ์" ของเขา? ในการสัมภาษณ์ครั้งหนึ่ง เพื่อตอบคำถามของนักข่าวว่า "เป้าหมายระยะยาวของบริษัทคืออะไร และคุณมุ่งมั่นเพื่ออะไรในฐานะผู้จัดการระดับสูง" Maxim Weinberg ตอบติดตลกว่า "ยึดครองโลกทั้งใบ" โลกอาจไม่ได้ผล แต่คุณควรเริ่มกังวลเกี่ยวกับหุ้นของผู้ถือหุ้นในอาคารพักอาศัย Zvezda: หากผู้จัดการต่อต้านวิกฤตยังคงยึดมั่นในหลักการของพวกเขา การนับถอยหลังของ "หนึ่งร้อยวัน" ของพวกเขาได้เริ่มขึ้นแล้ว

เมื่อพวกเขา "ตัดป่า" และนี่คือวิธีที่เราสามารถอธิบายการแบ่งธุรกิจระหว่าง Shtertser และ Bryndikov พร้อมด้วยข้อกล่าวหาและการฟ้องร้องร่วมกัน "ชิป" - เจ้าของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กบางคนที่ล้มเหลวในอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ - สิ่งสุดท้ายที่พวกเขาคิดถึง มีชิ้นส่วนที่ใหญ่กว่าเป็นเดิมพัน ซึ่งดึงดูดบุคคลที่น่าสนใจที่หวังจะฉกฉวยบางสิ่งบางอย่างในโอกาสทันที แต่ถ้าอดีตเจ้าของร่วมของ "อลิซ" เป็นคนที่มีชื่อเสียงในเมืองและโดยทั่วไปแล้วความสนใจของพวกเขามีความชัดเจนก็น่าสนใจที่จะพิจารณาผู้มาเยี่ยมชมอย่างใกล้ชิดขอเรียกพวกเขาว่า "ช่างซ่อม" กองบรรณาธิการจะติดตามการพัฒนาของสถานการณ์ต่อไป

ภาพถ่ายจากเว็บไซต์ http://spb.fedned.ru/

ในภูมิภาคมอสโก บริษัทก่อสร้าง Alice กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Zvezda อาคารใหม่จำนวนชั้นต่างๆ (19-21 ชั้น) พร้อมอพาร์ทเมนท์ 315 ห้องจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรอยู่แล้ว ถัดจากสถานีรถไฟใต้ดิน Zvezdnaya ตามคำแนะนำของบรรณาธิการของเว็บไซต์ ฉันตัดสินใจไปเยี่ยมชมอาคารใหม่ที่กำลังสร้างขึ้นในสถานที่ที่สวยงามเช่นนี้ และค้นหาวิธีที่จะกลายเป็น "ดาวเด่น" ผู้พักอาศัยใหม่

ใครกำลังสร้าง?

บริษัท ก่อสร้าง "อลิซ" มีมาตั้งแต่ปี 2541 ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เธอได้ว่าจ้างบ้านเจ็ดหลังในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เธอไม่ได้ถูกพบเห็นในเรื่องอื้อฉาวที่มีชื่อเสียงหรือการดำเนินคดีทางกฎหมายใดๆ แน่นอนว่ามีความล่าช้าในการส่งมอบ - หนึ่งปีครึ่ง แต่ประการแรกในช่วงวิกฤตนักพัฒนาส่วนใหญ่มีและประการที่สองในที่สุดบ้านทุกหลังก็สร้างเสร็จ

ฉันพบข้อมูลที่สำนักงานอัยการมีการเรียกร้องต่อผู้พัฒนาเกี่ยวกับข้อที่ผิดกฎหมายในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการแบ่งปัน สำนักงานอัยการเปิดคดีปกครอง 5 คดี โดยกล่าวหาว่าผู้พัฒนารวมเงื่อนไขในสัญญาที่จงใจละเมิดกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากการสนทนาในฟอรั่ม Alice มีชื่อเสียงในฐานะนักพัฒนาที่มั่นคงและเชื่อถือได้

ตามที่ผู้ถือหุ้นรายหนึ่งเขียนเป็นรูปเป็นร่างฉันขอเสนอราคา (การสะกดและเครื่องหมายวรรคตอนยังคงอยู่): “อลิซ” เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและไม่ใช่บริษัทน้องใหม่มายาวนาน นักพัฒนารายใหม่จำนวนมากมาที่ตลาดเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ดังนั้นบริษัทประกันภัยแห่งนี้ซึ่งรอดพ้นจากวิกฤตินี้ เมื่อเทียบกับภูมิหลังนี้จึงดูเหมือนไดโนเสาร์ที่รอดชีวิตจากยุคน้ำแข็ง”. จริงอยู่ที่บางคนสับสนกับความจริงที่ว่าตอนนี้ บริษัท กำลังสร้างเฉพาะอาคารที่พักอาศัย Zvezda เท่านั้นและยังไม่มีโครงการใหม่ในแผนด้วยซ้ำ แต่นี่เป็นเพียงการคาดเดา อาจมีโปรเจ็กต์ใหม่ๆ แต่ยังไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับโปรเจ็กต์เหล่านั้น

ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต

โดยทั่วไปแล้ว นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้เปิดกว้างต่อข้อมูลเป็นพิเศษ และพยายามประกาศข้อมูลให้น้อยที่สุด ผู้ถือหุ้นยังเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้บนอินเทอร์เน็ต โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าตัวแทนของบริษัทไม่เต็มใจที่จะเข้าร่วมการเจรจา

อาคารที่พักอาศัย Zvezda มีกลุ่ม VKontakte แต่ในทางปฏิบัติแล้วไม่ได้รับการอัปเดต - ไม่มีหัวข้อใดนอกจากการทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านและติดตามการเคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อยในสถานที่ก่อสร้างอย่างระมัดระวังพร้อมข่าวในระดับ "แท่นขุดเจาะถูกย้าย" ข่าวล่าสุดเกี่ยวกับ "กำแพง" ของกลุ่มเผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2556

เว็บไซต์ของผู้พัฒนาประกอบด้วยเอกสารที่จำเป็น แต่ไม่มีการเรนเดอร์หรือรูปถ่ายความคืบหน้าของการก่อสร้าง ผู้จัดการระบุว่าการเลือกอพาร์ทเมนท์บนเว็บไซต์เป็นข้อมูลล่าสุด คุณสามารถดูผังและราคา รวมถึงอพาร์ทเมนท์ที่ขาย ว่าง และจองได้ ข้อมูลนี้อยู่ในส่วน "ราคา"

แต่ไม่มีการค้นหาอพาร์ทเมนต์ตามอาคารหรือพื้น มีส่วน “กล้องเว็บ” แต่มันบอกว่าเพจอยู่ระหว่างการพัฒนา คำตอบเดียวกันเมื่อคลิกที่ส่วน "การเลือกบ้านและอพาร์ตเมนต์" โดยทั่วไป จาก 6 แท็บที่มีข้อมูลเกี่ยวกับอาคารใหม่ มีเพียง 3 แท็บที่ "ใช้งานได้": ข้อมูลทั่วไป ที่อยู่และราคา และรูปภาพ 3 มิติขนาดเล็กเพียงภาพเดียวเท่านั้น อย่างที่คุณเห็นนักพัฒนาไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อเสียข้อมูล

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากหนังสือเล่มเล็กซึ่งประกอบด้วยเพียง 4 หน้าพร้อมตำแหน่งและเค้าโครงของส่วนต่างๆ เป็นที่น่าสนใจที่จะทราบว่าสำหรับวัตถุอื่นๆ ที่ได้รับมอบหมายแล้ว เว็บไซต์จะมีข้อมูลโดยละเอียดมากขึ้น - มีแม้กระทั่งการฉายภาพ 3 มิติและรูปถ่ายความคืบหน้าของการก่อสร้าง

เยี่ยมชมสำนักงาน

สำนักงานของนักพัฒนาใช้เวลาเดินเพียงห้านาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Novocherkasskaya เพียงระวังและอย่าสับสนสำนักงานที่ต้องการกับแผนกอลิซอื่นซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟใต้ดิน และอีกอย่างหนึ่ง - อย่าผ่านสำนักงานที่ต้องการเนื่องจากทางเข้าที่มีป้ายตั้งอยู่ค่อนข้างด้านข้าง สำนักงานเปิดเฉพาะวันธรรมดาเวลา 10.00 น. - 20.00 น. การโทรนัดหมายค่อนข้างเป็นไปได้ แต่ควรทำในช่วงครึ่งแรกของวันจะดีกว่า

ฝ่ายขายมีผู้จัดการเพียงสามคน ดังนั้นเมื่อฉันมาถึงโดยไม่ได้นัดหมายเวลาประมาณ 10.30 น. การประชุมก็อาจไม่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม หัวหน้าฝ่ายขายต้อนรับฉันที่สำนักงานของเขา เมื่อดูจากจำนวนกระดาษบนโต๊ะของเขา เห็นได้ชัดว่าเขายังมีงานอื่นอีกมากมายที่ต้องทำ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการสนทนา เขาก็มุ่งความสนใจไปที่ฉันและตอบทุกคำถามของฉันอย่างอดทน แม้จะกระชับก็ตาม โดยไม่ได้ถามฉันตั้งแต่เริ่มบทสนทนา เขาให้หนังสือเล่มเล็กและประพฤติตนอย่างสงบและสุภาพตลอดการปรึกษาหารือ

เขาเห็นด้วยกับข้อร้องเรียนของฉันเกี่ยวกับการไม่มีมุมมองของบ้านที่มีรายละเอียดมากขึ้น แต่ก็ไม่สามารถช่วยได้ จริงอยู่เมื่อฉันถามว่าบ้านใดที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ในอาคารพักอาศัย Zvezda จะคล้ายกับนั้น ผู้จัดการก็ตั้งชื่ออาคารพักอาศัย Dominanta ทันทีและอธิบายรายละเอียดว่าฉันจะไปที่นั่นได้อย่างไร ฉันมีตัวเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์ 4 ห้อง

อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถหารายละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในการสนทนาส่วนตัวได้: หัวหน้าแผนกมีความสุภาพ แต่พูดน้อยเหมือนกับเว็บไซต์ของบริษัท มีการปัดเศษพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์และราคาไว้ซึ่งอาจเป็นสาเหตุว่าทำไมฉันไม่พบสตูดิโอที่มีพื้นที่ 25 ตารางเมตรพอดีบนเว็บไซต์ ม. มีมูลค่า 2.5 ล้านรูเบิลซึ่งมีการพูดคุยกันในระหว่างการประชุม ตัวเลือกทั้งหมดนำเสนอเป็นคำพูดเท่านั้น และแม้ว่าฉันจะแสดงให้เห็นว่าฉันเขียนช้า แต่ผู้จัดการก็ไม่เสนองานพิมพ์ใดๆ ให้ฉันเลย

พวกเขากำลังสร้างอะไร?

ตัวบ้านประกอบด้วยสามส่วน ถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหินในรูปของตัวอักษร "G" ส่วนที่หนึ่งและสองมีความสูง 19 ชั้นและจะตั้งฉากกับ Moskovsky Prospekt และส่วนที่ 21 ชั้นที่สามจะปรากฏที่มุม 90 องศาและใกล้กับถนน Zvezdnaya มากขึ้น

การตกแต่งผนังภายนอกเป็นระบบซุ้มระบายอากาศพร้อมชั้นนอกของแผ่นหินพอร์ซเลนสองสี มีการติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้น แต่จะไม่มีกระจกระเบียง ตามที่ผู้จัดการกล่าวว่าโครงการจะได้รับความสนใจจากผู้ถือหุ้นโดยจะต้องเคลือบระเบียงด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ไม่มีการตกแต่งภายในอพาร์ตเมนต์

ตามประกาศโครงการ วันที่สร้างเสร็จสำหรับบ้านคือไตรมาสที่สามของปี 2014 จนถึงขณะนี้ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารยังมีผลบังคับใช้ ซึ่งจะต้องขยายเวลาเพื่อโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้นจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2557 ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ระบุไว้ใน DDU อย่างแน่นอน ดังนั้นจึงไม่มีผู้ถือหุ้นรายใดที่ได้รับการยกเว้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าแทนที่จะต้องพบกับปัญหาปีใหม่ที่น่ายินดีพวกเขาจะต้องจัดการกับการยอมรับอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม งานเหล่านี้ก็เป็นงานที่น่ายินดีเช่นกัน

เมื่อพิจารณาถึงเวลาที่ต้องใช้ในการตกแต่งให้เรียบร้อย เป็นไปได้มากที่สุดที่จะย้ายเข้าบ้านได้ไม่ช้ากว่าฤดูใบไม้ผลิปี 2558 หากเราพูดถึงคุณภาพของบ้านที่ผู้พัฒนาส่งมอบก่อนหน้านี้มีทั้งบทวิจารณ์และข้อร้องเรียนเชิงบวก ตามที่ผู้ถือหุ้นรายหนึ่งตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้างวัตถุใดวัตถุหนึ่ง ฉันพูดว่า: " อัฒจันทร์ถูกสร้างขึ้นอย่างแปลกประหลาด บางแห่งก็ดี บางแห่งก็มีสันดอน" ตามความคิดเห็นของผู้ถือหุ้นรายอื่นเมื่อมีการยอมรับอพาร์ทเมนต์รายงานการละเมิดจะถูกจัดทำขึ้น แต่ผู้พัฒนาไม่ได้แก้ไขให้ถูกต้อง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อส่วนใหญ่ชอบรูปลักษณ์ของบ้านของ บริษัท ประกันภัยอลิซ แต่ในแง่ของคุณภาพมีข้อสรุปเพียงข้อเดียว - แม้ว่านักพัฒนาจะประกาศระดับความสะดวกสบาย แต่ก็มีแนวโน้มที่จะ "ประหยัด" มากกว่า

ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม

สถานที่ตั้งของคอมเพล็กซ์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างพื้นฐานอยู่ในระดับสูง เนื่องจากถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีมายาวนานและมีโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์ อาคารที่พักอาศัย Zvezda ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกมากโดยสัมพันธ์กับสถานีรถไฟใต้ดิน Zvezdnaya - ไม่ใกล้เกินไป แต่ไม่ไกลเกินไป - ในระยะทาง 7 นาทีด้วยความเร็วปกติ คุณต้องไปบ้านสองหลังบนถนนเท่านั้น Lensovet แล้วเลี้ยวเข้าไปในลานบ้าน

ร้านค้ามากมายที่ชั้น 1 ของอาคาร เช่น ศูนย์การค้า Continent, Prizma และ Zvezdny ครอบคลุมความต้องการในการช้อปปิ้งของคุณอย่างสมบูรณ์ อีกด้านหนึ่งของทางหลวงมอสโกมี Hero Cities Park แม้ว่าจะมีอาคารพักอาศัย Viva ก็ตาม ศูนย์กีฬาและสันทนาการ Gazprom ที่มีอยู่ และศูนย์กีฬาและความบันเทิง Galaktika ที่กำลังก่อสร้าง

มีโรงเรียนอยู่ตรงข้ามกับ Zvezda และมีโรงเรียนอนุบาลอยู่ฝั่งตรงข้ามลานภายในบล็อกเดียวกัน นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลให้เลือกมากมายในพื้นที่ใกล้เคียง สถานการณ์เรื่องที่จอดรถแย่ลงมาก อาคารใหม่มีที่จอดรถใต้ดินเพียง 95 คัน และจำนวนที่จอดรถแบบเปิดตามประกาศโครงการมีเพียง 27 คัน แน่นอนว่าจำนวนนี้น้อยมากสำหรับอพาร์ทเมนท์ 315 ห้อง

ไซต์ที่มีความซับซ้อนจะถูกบีบให้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่หนาแน่นของอาคารที่สร้างไว้แล้ว: อาคารห้าชั้น โรงเรียน อาคารสูงใกล้เคียงที่มีพื้นที่รั้ว และอาคาร 2 ชั้นอีกหลังที่มีรั้วล้อมด้วย โดยทั่วไป คุณไม่ควรนับพื้นที่จอดรถว่างในระยะหลา อย่างไรก็ตามนักพัฒนาจะไม่ปิดล้อมไซต์ Zvezda - เจ้าของจะต้องดำเนินการด้วยตนเอง จะสามารถซื้อที่จอดรถได้หลังจากส่งมอบบ้านในราคาประมาณ 1 ล้านรูเบิลเท่านั้น

วิธีการซื้อ?

การขายดำเนินการโดยนักพัฒนาภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมทุน (214-FZ) ไม่มีข้อตกลงบนเว็บไซต์ แต่พวกเขาส่งมาให้ฉันทางอีเมลเพื่อตรวจสอบ ต้องบอกว่าข้อตกลงถูกต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายอย่างเท่าเทียมกันและมีประโยคที่น่าสงสัยเพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการจดทะเบียน

ตามข้อนี้ผู้ถือหุ้นมีหน้าที่ต้องส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐหรือทำข้อตกลงในการให้บริการเหล่านี้กับผู้พัฒนาภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลง (ค่าใช้จ่ายของ บริการคือ 5,000 รูเบิล) หากไม่มีการดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง "ภาระผูกพันของคู่สัญญาที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงจะถือว่าสิ้นสุดโดยไม่ต้องลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมใด ๆ และนักพัฒนาจะมีสิทธิ์ลงนามและลงทะเบียนข้อตกลงที่คล้ายกันสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ระบุใน ข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้กับบุคคลที่สาม"

ผู้ถือหุ้นสามารถฝากเงินภายใต้ DDU โดยการโอนเงินผ่านธนาคารโดยชำระค่าคอมมิชชั่น หรือเงินสดไปที่โต๊ะเงินสดของ IC "Elise" โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น คุณสามารถผ่อนชำระได้จนถึงเดือนกันยายน 2557 แต่ในกรณีนี้ ราคาอพาร์ทเมนท์จะสูงกว่าการชำระเงิน 100% 3-5%

เงินดาวน์ขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนท์อาจมีตั้งแต่ 10 ถึง 50% ของราคาที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีโอกาสซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้จัดการระบุ มันอาจจะปรากฏใน 1.5-2 เดือน อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงเวลานี้ ทางเลือกของอพาร์ทเมนท์จะน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตามนักพัฒนาไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อเสียข้อมูลที่นี่เช่นกัน - คุณจะไม่สามารถค้นหาอะไรเกี่ยวกับแผนการผ่อนชำระบนเว็บไซต์ได้: ส่วน "วิธีการซื้อ" ก็อยู่ระหว่างการพัฒนาเช่นกัน

เท่าไร?

ในระหว่างการเจรจาที่สำนักงานของนักพัฒนา ฉันพบว่าจนถึงขณะนี้มีอพาร์ทเมนท์ทุกประเภทตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์ 4 ห้อง อย่างไรก็ตาม ฉันไม่สามารถรับประกันสิ่งนี้ได้ในขณะที่เผยแพร่บทความ เนื่องจาก... ในความคิดของฉันอพาร์ทเมนท์ก็แยกออกแล้ว

สตูดิโอที่ถูกที่สุดด้วยพื้นที่ 24.13 ตร.ม. m อยู่ที่ชั้นล่างและมีราคา 2 ล้าน 718 095 รูเบิล แต่ด้วยความสูงราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นโดยประมาณ

อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง (จาก 41.23 ตร.ม. ถึง 42.32 ตร.ม.) ยังคงอยู่ในราคาเริ่มต้นที่ 3,843,378 รูเบิล ในบรรดาอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องมีหลายห้องขายไปแล้ว แต่ตัวเลือกที่เหลือคืออพาร์ทเมนท์จำนวนมากที่สุดที่มีพื้นที่ 62.27 ตารางเมตร ม. ม. ราคาของพวกเขายังแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้น: ชั้นแรกจะมีราคา 4,836,787 รูเบิล

ทางเลือกของ "สามรูเบิล" มีค่าประมาณดังต่อไปนี้: จาก 83.55 ตารางเมตร ม. ม. ในราคา 5 ล้าน 681,000 รูเบิล บนพื้นที่ชั้นล่างถึง 89.7 ตร.ม. ม. บนชั้นสามในราคา 6 ล้าน 523 879 รูเบิล อพาร์ทเมนต์ 4 ห้องขนาด 109.11 ตารางเมตรยังคงขายอยู่ ม. จาก 8 ล้าน 292 317 รูเบิลที่ชั้นหนึ่งถึง 9 ล้าน 995 416 รูเบิลในวันที่สิบเจ็ด

ราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Zvezda เมื่อคำนึงถึงเทคโนโลยีการก่อสร้างเสาหินและทำเลที่ดีดูน่าสนใจ หากเราเปรียบเทียบกับราคาของอาคารพักอาศัย Viva ซึ่งไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีและกำลังสร้างโดยใช้การปรับปรุง แต่ยังคงใช้เทคโนโลยีแผงอยู่อาคารพักอาศัย Zvezda จะมีข้อได้เปรียบในแง่ของต้นทุนต่อตารางเมตรใน 2- อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง.

ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัย Viva ได้ถูกปล่อยเช่าแล้วซึ่งสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยทั่วไปฉันจะบอกว่าอาคารพักอาศัย Zvezda มีศักยภาพในการลงทุนโดยเฉพาะในแง่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง แต่จะมีการนำไปใช้ก็ต่อเมื่อผู้พัฒนาส่งมอบอาคารใหม่โดยไม่ชักช้า

เรขาคณิตของอพาร์ตเมนต์

เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เหลือจำนวนจำกัด ฉันจะพิจารณาเฉพาะแผนผังที่ยังมีขายอยู่เท่านั้น เช่น ในสตูดิโอที่มีพื้นที่ 24.13 ตร.ม. m เริ่มจากชั้น 2 มีระเบียง และตัวห้องเองมีพื้นที่ 17.6 ตร.ม. m มีรูปร่างใกล้เคียงกับสี่เหลี่ยมจัตุรัส พื้นที่ห้องครัวแยกออกจากพื้นที่นั่งเล่นบางส่วนด้วยฉากกั้น จุดที่น่าสนใจ: พื้นที่ระเบียงเพิ่มขึ้นตามพื้น แต่เครื่องซักผ้าไม่น่าจะพอดีกับห้องน้ำ

อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องขนาด 41.23 ตร.ม. m ยังคงอยู่ที่ชั้นแรกเท่านั้นไม่มีระเบียงที่นั่น ห้องครัวทรงสี่เหลี่ยม ขนาด 10.82 ตร.ม. m ห้องน้ำแยกต่างหากและห้องระบายอากาศที่อยู่ในโถส้วมเป็นข้อดีที่ชัดเจนของโครงร่าง แต่ห้องมีพื้นที่ 19.94 ตารางเมตร ม. มีรูปร่างเหมือน “กระจก” ซึ่งทำให้แสงสว่างลดลง อีกทั้งประตูยังตั้งอยู่เกือบกลางกำแพงยาวจึงทำให้พื้นที่ใช้สอยลดลง

ในอีกเวอร์ชั่นของ “odnushka” ด้วยพื้นที่ 42.32 ตารางเมตร เมตร หน้าต่างห้อง (18.56 ตร.ม.) และห้องครัว (12.43 ตร.ม.) หันหน้าไปทางคนละด้าน แต่ถ้าห้องครัวสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่มีแสงสว่างเพียงพอเนื่องจากตำแหน่งของหน้าต่างในด้านยาวห้องสี่เหลี่ยมก็มีข้อเสียเปรียบเหมือนกันคือไข้แดดเหมือนกับอพาร์ทเมนต์ก่อนหน้า ห้องโถง (6.64 ตร.ม.) แม้ว่าจะมี "คอ" แคบสำหรับเข้าห้องน้ำและห้องครัว แต่ก็กว้างพอที่จะวางเฟอร์นิเจอร์ไว้ตรงนั้นได้

“ชิ้นโกเปก” เนื้อที่ 62.27 ตารางเมตร m จะแสดงในตัวเลือกเค้าโครงเดียวเท่านั้น ข้อเสียที่ชัดเจน: หน้าต่างทุกบานยกเว้นทางออกระเบียงอยู่ด้านเดียว ห้องน้ำรวมขนาดเพียง 4.19 ตร.ม. ม. เมื่อพิจารณาพื้นที่แล้วเครื่องซักผ้าจะไม่พอดีกับห้องน้ำ - สิ่งที่เหลืออยู่คือห้องโถงกว้างขวางขนาด 10.44 ตร.ม. ม - ท้ายที่สุดแล้วห้องน้ำจึงกลายเป็นตู้เสื้อผ้าพร้อมกับห้องระบายอากาศ แต่ห้องครัวทรงสี่เหลี่ยมขนาด 11.31 ตารางเมตร ม. และห้องขนาด 15.07 ตร.ม. ม. ตอบสนองระดับความสะดวกสบายได้อย่างเต็มที่

"Treshki" เนื้อที่ 83.55 ตร.ม. ม. ยังคงอยู่ที่ชั้นหนึ่งเท่านั้นไม่มีระเบียงอีกครั้ง ข้อดีของการจัดวางอพาร์ทเมนท์เหล่านี้คือ: ห้องครัวขนาด 12.26 ตารางเมตร ม. เมตร หน้าต่างทั้งสองด้าน การมีห้องน้ำ 2 ห้องและห้องแยกต่างหากสำหรับห้องเก็บของ แม้ว่าจะซ่อนตัวอยู่ที่ส่วนท้ายของอพาร์ทเมนท์ไม่สำเร็จก็ตาม แต่รูปทรงของห้องมีพื้นที่ 13.56 ตารางเมตร ม. 15.43 ตร.ม. ม. และ 17.02 ตร.ม. ม. - สี่เหลี่ยมยาวเท่ากัน

แม้ว่าถ้าพูดตามตรง ฉันจะบอกว่าธนบัตรสามรูเบิลมีขนาด 89.7 ตารางเมตร m ทุกห้องมีพื้นที่ใหญ่กว่าเล็กน้อยและมีรูปร่างดีขึ้น ห้องเก็บของตั้งอยู่ติดกับประตูหน้าแล้วและมีเพียงห้องครัวที่ไม่สามารถเข้าถึงระเบียงเท่านั้นจึงทำให้อพาร์ทเมนท์นี้ไม่ถือว่าสะดวกสบายอย่างสมบูรณ์ เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ 4 ห้องที่มีพื้นที่ 109.11 ตารางเมตร ม. ม.

สรุป

ข้อดีของอาคารใหม่นั้นชัดเจน: ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมในพื้นที่ที่มีประชากรซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือ ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาที่แม้จะสร้างเพียงเล็กน้อย แต่ก็สามารถรอดพ้นจากวิกฤติได้ ราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและรูปแบบอพาร์ทเมนท์ที่ค่อนข้างดี

ตอนนี้ "แมลงวันในครีม": สัญญาณที่ชัดเจนของการพัฒนาการบดอัด; ปัญหาเกี่ยวกับที่จอดรถฟรี การร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้างไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองได้ ไม่ใช่ลบอย่างแน่นอน - แต่การขาดการซ่อมแซมแม้กระทั่งการเตรียมการตกแต่งจะทำให้พิธีขึ้นบ้านใหม่ล่าช้าเป็นเวลานานและเพิ่มค่าใช้จ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยในอนาคต โดยทั่วไปแล้ว อาคารพักอาศัย Zvezda จะได้รับคะแนน "8"

อีวาน เบซดอมนี

วันที่ตีพิมพ์ 18 มีนาคม 2557

ความขัดแย้งรอบ ๆ บริษัท Alice ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็น บริษัท ก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นไม่ต้องรีบร้อนที่จะจางหายไปดังที่ทราบกันในต้นเดือนมิถุนายนผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย Zvezda ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการสุดท้ายที่ได้รับทุนร่วมกันจากอดีต หุ้นส่วน Andrey Bryndikov และ Vadim Shtertser ได้ติดต่อกับสำนักงานอัยการแล้ว

เกี่ยวกับงานของเขาในห่วงโซ่เครื่องประดับ ADAMAS ซึ่งเป็นสถานที่สุดท้ายในการประยุกต์ใช้พรสวรรค์ของ Mr. Weinberg ก่อนที่จะปรากฏบนขอบฟ้าของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สื่อเขียนว่าในความทรงจำของเขาเขาทิ้งปัญหาใหญ่ไว้: ADAMAS ล้มละลายตั้งแต่ปีที่แล้ว ในการดำเนินคดีธนาคารที่ใหญ่ที่สุดรวมถึง Sberbank และ VTB กำลังพยายามรวบรวมหนี้ที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ "การจัดการต่อต้านวิกฤติ" นั่นคือการล้มละลายอีกครั้งหนึ่ง บริษัทถูกผลักดันให้เข้าสู่ภาวะหนี้สิน... บางทีประวัติย่อของ Weinberg ควรบ่งชี้ว่าเขาเชี่ยวชาญในการสร้าง แทนที่จะกำจัด "คดีที่ยากลำบาก" จากการล้มละลายของ Grossmart ดังกล่าวแล้ว Georgy Trefilov เจ้าของ บริษัท จึงถูกจัดให้อยู่ในรายชื่อที่ต้องการจากนานาชาติในข้อหาฉ้อโกงและดูดเงินของเจ้าหนี้ออกไป ซึ่งกลายเป็นเรื่องอื้อฉาวที่โด่งดัง (การถือครองได้ยุติลงในเวลาต่อมา) “Marta”, “Grossmart” และตอนนี้ “ADAMAS” เป็นตัวอย่างของความสม่ำเสมอที่หาได้ยาก - ความสามารถในการบริหารจัดการของอดีตนักโทษถือได้ว่าได้รับการพิสูจน์แล้ว