Come controllare un documento elettronico nel rosregister. Come aprire i documenti dal registro russo Controllare in formato elettronico

Le attività fraudolente con gli immobili hanno portato al fatto che spesso lo stesso oggetto veniva venduto contemporaneamente a più acquirenti. Era difficile rilevare tali violazioni. Oggi, per qualsiasi acquirente che ha bisogno di controllare un documento elettronico, Rosreestr fornisce le informazioni più complete sui parametri dell'oggetto immobiliare, la legalità dei diritti di proprietà del venditore e la legalità del documento. La risorsa consente di confrontare e analizzare la correttezza firma digitale certificare qualsiasi file in formato elettronico.

Il database Rosreestr include oggetti per vari scopi: appartamenti, case private, appezzamenti di terreno per la costruzione di cottage e immobili commerciali, ecc. L'accesso gratuito alle informazioni memorizzate sul sito consente di utilizzare informazioni sistematizzate su qualsiasi edificio o sito. Sul sito ufficiale di Rosreestr è stato sviluppato un servizio speciale - "Verifica elettronica dei documenti", che verifica inoltre la validità degli estratti elettronici e catastali, nonché la firma elettronica.

Il vantaggio principale di lavorare con il portale Rosreestr è il fatto che per ottenere le informazioni necessarie non è più necessario recarsi in un ufficio fisico. Puoi ricevere estratti certificati da EDS in forma elettronica via e-mail con il livello di protezione richiesto.

Attenzione! Dal 2017, le informazioni del passaporto catastale per oggetti immobiliari e terreni, edifici bassi e appartamenti sono presentate in un formato corrispondente all'estratto dell'USRN, sviluppato in conformità con la legge FZ-218. Utilizzando i servizi di Rosreestr, ogni persona può, se necessario, controllare tutte le modifiche con qualsiasi oggetto necessario.

Piccole ma importanti sfumature

Fino a luglio 2013, tutta la documentazione catastale era fornita in formato PDF. Era facile da leggere e, se necessario, da stampare immediatamente. Secondo la normativa vigente, passaporti, estratti e planimetrie catastali vengono forniti solo in file xml e xml.sig. Una persona non può leggerli. La conversione in forma leggibile viene effettuata utilizzando lo stesso servizio "Verifica di un documento elettronico".

Puoi controllare qualsiasi file seguendo diversi passaggi in sequenza:

Attenzione! Quando si richiede qualsiasi documento, viene rilasciato in formato xml e firma digitale - in formato sig. Di solito si trovano nella stessa cartella.

1. Viene visualizzato un estratto con informazioni complete sull'oggetto.
2. È meglio salvarlo in formato html, che può essere letto da qualsiasi browser. Puoi stampare il documento immediatamente.

A volte, quando si riceve una dichiarazione su un appartamento, viene visualizzato un messaggio sulla mancanza di un piano. Questo è abbastanza risolvibile. È necessario assicurarsi che il piano nella forma immagine grafica e l'istruzione era in una singola cartella senza rinominare.

Ora tutto si aprirà nella forma giusta.

Lavorare nel browser aiuterà a evitare collisioni quando si lavora con la documentazione sul portale Rosreestr Internet Explorer, poiché il sistema è sintonizzato appositamente per lui.

Pertanto, il servizio di verifica dei documenti formato elettronico consente di ottenere le informazioni necessarie sul proprietario di qualsiasi immobile, che è documentato nelle autorità di registrazione e di verificare l'autenticità delle informazioni fornite.

11 maggio 2016 07:46

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La sistematizzazione delle informazioni sugli immobili, che è concentrata nel catasto statale, ha fornito ampie opportunità ai cittadini di utilizzare i servizi di questa risorsa informativa.

Attualmente, è diventato possibile non solo ottenere dati sugli immobili, ma anche verificare l'autenticità di una dichiarazione elettronica utilizzando il servizio: verifica elettronica del documento Rosreestr.

La risorsa specificata consente di verificare l'autenticità dell'estratto catastale, la firma elettronica della persona autorizzata. Per eseguire queste azioni, è necessario scaricare il file con il documento sul sito Web ufficiale dell'autorità catastale e ottenere informazioni sulla sua autenticità.

Oltre al servizio discusso sopra, sul sito Web di Rosreestr è pubblicata una mappa pubblica, in base alla quale è possibile ottenere qualsiasi informazione sull'area di interesse: area, indirizzo esatto, informazioni sul numero catastale, proprietario, vedere visivamente il confini, ecc.

Per visualizzare le informazioni sugli immobili, è necessario specificare l'esatto numero catastale. A qualsiasi immobile che ha superato la registrazione statale viene assegnato un numero univoco, utilizzando il quale diventano disponibili le altre caratteristiche dell'oggetto. Nel caso in cui il numero non sia indicato nei documenti del titolo per gli immobili, si può concludere che l'oggetto non ha superato la procedura di registrazione catastale obbligatoria.

Importante! All'attenzione dei proprietari di immobili e degli altri interessati, a partire da gennaio 2017, i dati del passaporto catastale per l'oggetto dei diritti di proprietà, tra cui appezzamento di terreno, appartamenti e case è presentato in un nuovo formato della dichiarazione USRN, che è sviluppato sulla base della nuova legge della Federazione Russa FZ-218.

Utilizzando i servizi di Rosreestr, chiunque ha il diritto di:

Per un edificio, un appartamento, un terreno, tieni traccia dello stato della tua richiesta online. I documenti catastali sono di diverse tipologie: passaporto, certificato, estratto, planimetria del territorio e si formano a seconda delle finalità della richiesta. Ad esempio, per chiarire il valore catastale attuale, è sufficiente richiedere un certificato, ecc.

Quando si verifica la purezza legale di un oggetto immobiliare, nonché le informazioni sul suo proprietario, di solito viene ordinato un estratto aggiornato. Puoi ricevere un documento non solo in formato cartaceo, ma anche in formato elettronico. In questo caso si certifica con firma elettronica digitale. Il controllo di un documento elettronico, oltre a convertirlo in un normale modulo stampato, viene effettuato gratuitamente sul sito Web ufficiale di Rosreestr. Come farlo è dettagliato di seguito.

Un documento elettronico con la dichiarazione stessa è disponibile nel formato xml, e il documento che lo certifica con firma elettronica - nel formato sig. Puoi controllare entrambi i file; per fare ciò, vai sul sito principale di Rosreestr e vai alla sezione "Individui".

L'ulteriore sequenza di azioni è la seguente:

Pertanto, la verifica stessa è completamente gratuita e richiede solo pochi minuti. Ottieni una dichiarazione cartacea convertendo file xml, può essere trovato sul sito web di Rosreestr. Per quanto riguarda la verifica dell'autenticità della firma elettronica, questa procedura può essere eseguita in altri modi.

Controllo attraverso il sito web del Servizio di Stato

Sul portale del Servizio dello Stato, l'utente deve prima caricare i documenti principali (passaporto, SNILS) e dimostrare la loro autenticità in qualsiasi modo conveniente. La funzione di controllo è disponibile su vecchia versione posto. La sequenza di azioni è esattamente la stessa:

Allo stesso tempo, il servizio richiama l'attenzione sul fatto che in questo modo è possibile solo verificare la correttezza della firma, ma i dati ottenuti non possono essere utilizzati come prova legale quando si tratta di tribunali o agenzie governative.

Più in dettaglio, puoi confermare l'autenticità del certificato che dà il diritto di utilizzare una firma elettronica in speciali centri di certificazione: si tratta di organizzazioni che dispongono di una licenza statale. Un elenco completo di tali istituzioni può essere trovato sul sito ufficiale del Ministero delle Comunicazioni.

L'elenco di tali centri verrà scaricato come documento che può essere aperto in Programma Excel... Le istituzioni operano in ogni regione, il richiedente può scegliere il centro di certificazione più vicino e controllare lì il certificato. È necessario portare con sé un documento elettronico e il passaporto.

Applicazione in linea

Sul sito web di Rosreestr puoi trovare molti altri servizi convenienti, anch'essi forniti gratuitamente. Ad esempio, puoi richiedere un appartamento o un'altra proprietà senza uscire di casa. Per fare ciò, devi andare sul sito Web di Rosreestr e questa volta selezionare la sezione "Servizi pubblici".

Quindi l'utente può scegliere qualsiasi servizio dall'elenco presentato, in questo caso è "Richiedi registrazione".

Quindi puoi scegliere lo scopo del ricorso: può essere non solo la registrazione del diritto, ma anche:

• registrazione della cessazione del diritto;
• rimborso;
• correzione di un errore in una registrazione precedentemente effettuata nei documenti per la proprietà;
• apportare modifiche agli atti (ad esempio, a causa del cambiamento del cognome del titolare);
• sospensione della registrazione statale, ecc.

Controllo dell'elaborazione delle richieste online

Anche sul sito è possibile controllare lo stato della domanda: se è stata accettata per il lavoro, in quale fase si trova la domanda. Per fare ciò, è necessario selezionare il servizio appropriato e inserire il numero di domanda ricevuto dal registrar statale. Inseriscono anche i numeri dall'immagine e controllano la fase di considerazione.

Se i documenti vengono accettati per lavoro, l'utente riceve la ricevuta del documento corrispondente. Indica la data e l'ora esatta in cui è stata effettuata l'immissione, nonché il numero di questo contrassegno.

Puoi tenere traccia della registrazione della proprietà sul sito web di Rosreestr, e questo buona opportunità monitorare il corso degli eventi o l'esistenza di un risultato. Nel nostro articolo parleremo di quali informazioni sono disponibili sulle risorse elettroniche e di come ottenere informazioni sulla registrazione dei diritti su un oggetto immobiliare.

Tracciamento della registrazione immobiliare sul sito web di Rosreestr

Posto Servizio federale registrazione statale, catasto e cartografia (Rosreestr), a cui è possibile accedere tramite qualsiasi server di ricerca, svolge il compito di fornire accesso alle informazioni sulle attività di questo ente statale.

Le funzioni di Rosreestr non si limitano alla registrazione dei diritti immobiliari e alla registrazione catastale e, inoltre, includono il controllo sulle attività ingegneri catastali, singoli organismi di autoregolamentazione, manutenzione delle mappe di navigazione, ecc. Pertanto non tutte le sezioni del sito saranno di interesse per le finalità indicate nel titolo dell'articolo.

IMPORTANTE! Il registro del registro statale unificato degli immobili (USRN), che è tenuto in forma elettronica in conformità con la legge "Sulla registrazione statale degli immobili" del 13.07.2015 n.

Il documento che conferma l'esistenza di tale record è un estratto dell'USRN (parte 1 dell'articolo 28 della legge n. 218-FZ). Fino al 15 luglio 2016, un certificato di registrazione statale dei diritti aveva tale status, quindi, dal 15 luglio 2016, un estratto dell'USRR. Dopo la registrazione del diritto, il titolare riceve tale estratto. Chiunque richieda informazioni su qualsiasi oggetto immobiliare riceve anche un estratto dall'USRN.

Indipendentemente dal metodo di presentazione dei documenti (tramite MFC, per posta, presso l'ufficio di Rosreestr), la procedura di registrazione viene eseguita nella divisione territoriale di Rosreestr dall'ufficiale di stato civile, che è personalmente responsabile del suo lavoro. Puoi conoscere lo stato attuale del processo per telefono o sul sito web di Rosreestr.

Come conoscere lo stato di registrazione dei diritti di proprietà, inviare una domanda o una richiesta: le sezioni principali del sito Rosreestr

I principali servizi elettronici che vengono utilizzati per eseguire transazioni e ottenere informazioni su credenziali e diritti immobiliari:

1. "Verifica dell'esecuzione di una richiesta (dichiarazione)" Con l'aiuto di questa risorsa, puoi scoprire il flusso di lavoro attuale o completato su una domanda di registrazione statale o su richiesta.
2. "Verifica di un documento elettronico". Se scegli l'opzione di ottenere informazioni su e-mail utilizzando questa risorsa è possibile controllare il file ricevuto e la firma elettronica.
3. “Ottenimento di informazioni dall'USRN”, “Registrazione catastale”, “Registrazione statale dei diritti”, “Registrazione catastale e registrazione dei diritti (procedura unica)”. Per presentare una richiesta, una domanda di registrazione statale, registrazione catastale, correzione di errori, ecc. Per completare l'operazione, sarà necessario selezionare l'apposita sottosezione e seguire le istruzioni.
4. "Ottenere informazioni dal Fondo di valutazione catastale dello Stato". In questa sezione puoi trovare informazioni aggiornate sulla valutazione catastale di un immobile e sullo stato dei lavori sulla sua valutazione, compresa l'organizzazione di autodisciplina dei periti, con la quale è stato stipulato un accordo.

Per verificare la registrazione è necessaria prima la sezione del sito indicata.

Informazioni e documenti per lavorare con il sito

Al momento della presentazione dei documenti per la registrazione, viene formata una domanda, a cui viene assegnato un numero di registrazione. In questo problema:

• Le prime 2 cifre sono il codice della regione sul cui territorio opera la suddivisione che ha accettato i documenti.
• La parte identificativa del numero di domanda, di norma, le ultime 3 o 4 cifre successive all'anno di domanda e separate da esso da un trattino.

Se, per chiarire le informazioni, sarà necessario contattare telefonicamente il dipartimento che effettua la registrazione statale, allora saranno le ultime cifre che individueranno la domanda.

Ma per la verifica sul sito, avrai bisogno di un numero di registrazione completo. Se fai domanda di persona, deve essere con te un inventario dei documenti, nell'angolo in alto a destra del quale è indicato il numero di registrazione.

Se, per chiarire le informazioni sulla presenza di un diritto registrato, viene effettuata una richiesta di informazioni dall'USRN presso l'ufficio MFC, il numero di registrazione si trova nell'angolo in alto a destra della copia della richiesta.

Come scoprire se la registrazione dei diritti di proprietà è passata dal numero di registrazione della domanda

Sopra home page sito, è necessario aprire il collegamento alla sezione "Verifica dello stato della richiesta online". Apparirà un modulo per verificare il lavoro sulla domanda (sottosezione "Verifica dell'esecuzione della richiesta (applicazione)"). Segui questi passi:

• Passaggio 1. Immettere il numero di registrazione completo nella riga "Numero di domanda". Sotto questa linea c'è un campo rettangolare con lettere e/o numeri.
• Passaggio 2. Immettere nella riga sotto questo campo, captcha (lettere e numeri nello stesso ordine in cui sono indicati).
• Passaggio 3. Fare clic sul pulsante "Verifica".

Sotto c'è un campo rettangolare, che indicherà: "Application No. ... è nello stato ...". Opzioni di stato:

• Controllo fallito. Per qualche motivo, la domanda non è stata accettata o i lavori sono stati sospesi. È meglio chiarire le informazioni in diretta per telefono.
• "In opera". I documenti sono in fase di registrazione.
• "I documenti sono stati inviati al richiedente". I documenti sono stati presentati per il rilascio secondo le modalità specificate nella domanda (presso il MFC, per posta, dal 01/01/2017 - tramite corriere, se tale modalità di consegna è stata scelta e pagata).

Inoltre, apparirà una piccola finestra intitolata "Dettagli richiesta" contenente 2 righe:

• tipo di richiedente (di solito non specificato);
• tipo di richiesta ("Domanda di registrazione statale dei diritti ...").

Di più informazioni dettagliate lavorando con una domanda di registrazione della proprietà sul sito Web di Rosreestr, non sarà possibile ottenere.

Come scoprire se il diritto è registrato in Rosreestr: ottenere un estratto dall'USRN

Puoi scoprire lo stato della registrazione dei diritti di proprietà per qualsiasi oggetto immobiliare ricevendo un estratto informativo dall'USRN contenente informazioni:

• circa l'indirizzo e il proprietario registrato (proprietari e loro azioni);
• i motivi per la registrazione statale dei diritti;
• restrizioni (gravami) del diritto;
• numero catastale;
• scopo, nome, numero di piani (piano), area della proprietà.

Dopo aver inviato una richiesta nella sottosezione "Verifica dell'esecuzione di una richiesta (domanda)" nello stesso ordine in cui è stata verificata la procedura di registrazione (vedi sopra), puoi scoprire in quale stato si trova l'opera su richiesta. Per fare ciò, è necessario inserire il numero di registrazione. Quando si invia una richiesta tramite MFC, il numero di registrazione è indicato nell'angolo in alto a destra della copia della richiesta. Se la dichiarazione è già pronta per il rilascio, la domanda avrà lo stato "Risposta inviata al richiedente". La risorsa non fornisce informazioni più dettagliate.

Come informarsi sulla registrazione degli immobili nel registro (USRN): verifica di un documento elettronico

Un estratto dell'USRN può essere ricevuto via e-mail come file. L'autenticità delle informazioni ricevute può essere verificata sul sito web di Rosreestr utilizzando il servizio Electronic Document Checker. In questo caso, hai bisogno di:

1. Generare una presentazione stampata della dichiarazione ricevuta in formato elettronico. Per fare ciò, sarà necessario caricare il file XML e fare clic sul pulsante "Verifica", quindi selezionare la funzione "Mostra file".
2. Verificare la correttezza della firma elettronica digitale, che ha firmato la dichiarazione. A tal fine, allegare il file XML, il file SIG ricevuto con esso e fare clic sul pulsante "Verifica".

Successivamente, il sistema visualizzerà il risultato del controllo.

Quindi, sul sito web di Rosreestr ce ne sono diversi servizi utili, che consente di tracciare le informazioni necessarie sulla registrazione dei diritti di proprietà e verificare i dati ricevuti. Uno di questi servizi offre l'opportunità di scoprire se il cambiamento del proprietario dell'immobile ha superato la registrazione statale.