รีวิวเกี่ยวกับโยคะคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย (โยคะ) อาคารพักอาศัย "YOGA" เวลาทำสมาธิขณะรอกุญแจ เกี่ยวกับอาคารพักอาศัย

• อาคารความสะดวกสบายสี่แห่ง อาคารพักอาศัย "โยคะ" ถูกสร้างขึ้นในเขต Primorsky และประกอบด้วยอาคาร 4 หลังซึ่งมีความสูง 19 ชั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเพื่อชีวิตที่สะดวกสบายอย่างแท้จริง ให้บริการตกแต่งห้องโถงโดยดีไซเนอร์ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง ลิฟต์ความเร็วสูงและเงียบ รวมถึงที่จอดรถใต้ดินและบนพื้นผิวที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทุกคน ในขณะเดียวกันส่วนหน้าของอาคารที่ซับซ้อนก็ถูกสร้างขึ้นในสไตล์เฉพาะตัวด้วยแนวคิดที่แตกต่าง
• ลานจอดรถบนพื้นผิวและใต้ดิน มีการวางแผนที่จะสร้างที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์ 84 คันในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์และจะมีลานจอดรถที่อยู่ติดกันสำหรับรถยนต์ 217 คัน นอกจากนี้ ที่จอดรถแบบหมุนด้วยเครื่องจักรจะสามารถรองรับรถได้ 214 คัน ดังนั้นคอมเพล็กซ์จะมีพื้นที่สำหรับรถยนต์ทั้งหมด 515 คัน
• ใกล้เขตสงวน Yuntolovsky เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่สังเกตที่ตั้งของอาคารพักอาศัย "โยคะ" ถัดจากเขตสงวน Yuntolovsky ในอาณาเขตที่มีทะเลสาบสวนต้นเบิร์ชและป่าไม้หลายแห่ง นอกจากนี้ ใกล้กับวัตถุยังมีเขตสงวน Novoorlovsky, สวนสาธารณะ Udelny พร้อมทางจักรยานและสวนสนุก, ที่ดินของ Counts Orlov-Denisov ที่สร้างขึ้นเมื่อศตวรรษก่อนและสวนสาธารณะ Dolgoe Lake ในเวลาเดียวกันด้วยการเข้าถึงการคมนาคมที่สะดวกทำให้การเดินทางจากคอมเพล็กซ์ไปยัง Sestroretsk, Repino, Komarovo และรีสอร์ทอื่น ๆ นอกชายฝั่งอ่าวฟินแลนด์ค่อนข้างสะดวก

• พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตไมโคร คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในเขตไมโคร Kamenka ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน ในระยะที่สามารถเดินถึงได้จากอาคารที่พักอาศัย มีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนมากกว่า 10 แห่ง รวมถึงสถาบันทางการแพทย์ และด้วยการพัฒนาสถานที่ จำนวนของพวกเขาจะเพิ่มขึ้น ในบล็อกใกล้เคียงใกล้กับคอมเพล็กซ์ คุณจะพบซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง เช่น Dixie, SPAR, Pyaterochka และ Perekrestok ไม่ไกลจากโรงงานจะมีไฮเปอร์มาร์เก็ต “K-rauta” และ “K-ruoka” นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงที่นี่
• การเข้าถึงการคมนาคมที่ดีเยี่ยม แน่นอนว่าหนึ่งในประเด็นที่สำคัญที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์คือการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน มีป้ายขนส่งสาธารณะอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย "Yoga" 200 เมตร ซึ่งคุณสามารถไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน "Komendantsky Prospekt" ที่ใกล้ที่สุดได้ใน 5 นาที นอกจากนี้ การก่อสร้างสถานีใหม่ "Shuvalovsky Prospekt" อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่หลังจากการเปิดตัวซึ่งต้นทุนที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตถึงความสะดวกในการเข้าถึงถนนวงแหวนซึ่งอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 5 กิโลเมตร

1. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ

ในข้อตกลงเกี่ยวกับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ข้อกำหนดด้านล่างนี้มีคำจำกัดความดังต่อไปนี้:

ผู้ดำเนินการเป็นบุคคลที่มีสิทธิในการจัดการไซต์

การยอมรับข้อตกลง– การยอมรับโดยสมบูรณ์และไม่มีเงื่อนไขโดยผู้ใช้ข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงโดยการดำเนินการที่มุ่งเป้าไปที่การถ่ายโอนส่วนหนึ่งส่วนใดของข้อมูลส่วนบุคคลไปยังผู้ให้บริการ โดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนหรือการอนุญาตบนเว็บไซต์

ข้อมูลส่วนบุคคล– ข้อมูลที่ป้อนโดยผู้ใช้ (หัวข้อข้อมูลส่วนบุคคล) บนเว็บไซต์และเกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมกับผู้ใช้รายนี้

ผู้ใช้– นี่คือบุคคลใดก็ตามที่เข้าสู่ไซต์และยอมรับข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ โดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนและการอนุญาตให้เสร็จสิ้น

เว็บไซต์– เว็บไซต์ที่อยู่บนอินเทอร์เน็ตตามที่อยู่ใดที่อยู่หนึ่งต่อไปนี้: https://site. Trendrealty.ru

2. บทบัญญัติทั่วไป

2.1. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 152-FZ วันที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 “เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล” และใช้ได้กับข้อมูลส่วนบุคคลทั้งหมดที่ผู้ประกอบการอาจได้รับเกี่ยวกับผู้ใช้ขณะใช้งานไซต์

2.2. การแนะนำการดำเนินการใด ๆ ของผู้ใช้ที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อถ่ายโอนส่วนหนึ่งส่วนใดของข้อมูลส่วนบุคคลไปยังผู้ให้บริการ โดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนหรือการอนุญาตบนไซต์ หมายถึงการยินยอมอย่างไม่มีเงื่อนไขของผู้ใช้ต่อข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงนี้ (การยอมรับข้อตกลง) ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขเหล่านี้ ผู้ใช้มีสิทธิ์ส่งคำขอที่เกี่ยวข้องไปยังผู้ให้บริการโดยใช้เครื่องมือแลกเปลี่ยนอีเมลตามที่อยู่ต่อไปนี้:trend-realty@site

2.3. ความยินยอมของผู้ใช้ในการให้ข้อมูลส่วนบุคคลแก่ผู้ประกอบการและการประมวลผลโดยผู้ประกอบการจะมีผลใช้ได้จนกว่ากิจกรรมของผู้ประกอบการจะยุติลงหรือจนกว่าผู้ใช้จะเพิกถอนความยินยอม โดยการยอมรับข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับการเข้าถึงไซต์ในเวลาต่อมา ผู้ใช้ยืนยันว่า กระทำตามความประสงค์ของตนเองและเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง เขาได้ถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลของเขาเพื่อการประมวลผลไปยังผู้ให้บริการ และตกลงที่จะประมวลผล ผู้ใช้จะได้รับแจ้งว่าการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของเขาจะดำเนินการโดยผู้ประกอบการบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 27 กรกฎาคม 2549 ฉบับที่ 152-FZ "เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล"

2.4. ด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจ องค์กร และบางครั้งทางกฎหมาย ข้อตกลงอาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะ ผู้ประกอบการไม่สามารถส่งการแจ้งเตือนถึงผู้ใช้เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้ ด้วยเหตุผลข้างต้น ผู้ประกอบการจึงแจ้งเกี่ยวกับความจำเป็นที่ผู้ใช้จะต้องตรวจสอบการอัปเดตข้อตกลงนี้โดยอิสระ

3. รายการข้อมูลส่วนบุคคลและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับผู้ใช้ที่จะถ่ายโอนไปยังผู้ให้บริการ

3.1. เมื่อใช้เว็บไซต์ของผู้ให้บริการ ผู้ใช้จะให้ข้อมูลส่วนบุคคลดังต่อไปนี้:

3.1.1. ข้อมูลส่วนบุคคลที่เชื่อถือได้ที่ผู้ใช้ให้ไว้เกี่ยวกับตัวเองโดยอิสระในกระบวนการใช้บริการเว็บไซต์ รวมถึงนามสกุล ชื่อ นามสกุล วันเกิด ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารประจำตัว สถานที่ลงทะเบียน สถานที่ศึกษา หมายเลขโทรศัพท์ (บ้าน หรือมือถือ) ที่อยู่อีเมล อีเมล ที่อยู่หน้าบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก (Twitter, VKontakte ฯลฯ )

3.1.2. ข้อมูลที่ถ่ายโอนไปยังบริการของไซต์โดยอัตโนมัติระหว่างการใช้งานโดยใช้ซอฟต์แวร์ที่ติดตั้งบนอุปกรณ์ของผู้ใช้ รวมถึงที่อยู่ IP ข้อมูลจากคุกกี้ ข้อมูลเกี่ยวกับเบราว์เซอร์ของผู้ใช้ (หรือโปรแกรมอื่น ๆ ที่มีการเข้าถึงบริการ)

3.2. ผู้ประกอบการไม่ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลส่วนบุคคลที่ผู้ใช้ให้ไว้ ในกรณีนี้ ผู้ประกอบการดำเนินการจากการที่ผู้ใช้ให้ข้อมูลส่วนบุคคลที่เชื่อถือได้และเพียงพอในประเด็นที่เสนอในแบบฟอร์มการลงทะเบียน

4. วัตถุประสงค์ กฎเกณฑ์ในการรวบรวมและการใช้ข้อมูลส่วนบุคคล

4.1. ผู้ประกอบการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลที่จำเป็นในการให้บริการและให้บริการแก่ผู้ใช้

4.2. ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้ถูกใช้โดยผู้ให้บริการเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

4.2.1. การระบุตัวตนผู้ใช้

4.2.2. มอบบริการและบริการส่วนบุคคลของเว็บไซต์แก่ผู้ใช้

4.2.3. รักษาการติดต่อกับผู้ใช้หากจำเป็น รวมถึงการส่งการแจ้งเตือน คำขอ และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการใช้บริการ การให้บริการ ตลอดจนการประมวลผลคำขอและแอปพลิเคชันจากผู้ใช้

4.3. ในระหว่างการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล จะดำเนินการดังต่อไปนี้: การรวบรวม การบันทึก การจัดระบบ การสะสม การจัดเก็บ การชี้แจง (การอัปเดต การเปลี่ยนแปลง) การสกัด การใช้ การบล็อก การลบ การทำลาย

4.4. ผู้ใช้ไม่คัดค้านว่าข้อมูลที่ระบุโดยเขาในบางกรณีอาจถูกส่งไปยังหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.5. ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้จะถูกจัดเก็บและประมวลผลโดยผู้ให้บริการในลักษณะที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ตลอดระยะเวลากิจกรรมโดยผู้ประกอบการ

4.6. การประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลดำเนินการโดยผู้ดำเนินการโดยการบำรุงรักษาฐานข้อมูล วิธีการอัตโนมัติ กลไก และด้วยตนเอง

4.7. ไซต์ใช้คุกกี้และเทคโนโลยีอื่น ๆ เพื่อติดตามการใช้บริการของไซต์ ข้อมูลนี้จำเป็นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานด้านเทคนิคของไซต์และปรับปรุงคุณภาพการให้บริการ ไซต์จะบันทึกข้อมูลโดยอัตโนมัติ (รวมถึง URL, ที่อยู่ IP, ประเภทเบราว์เซอร์, ภาษา, วันที่และเวลาที่ร้องขอ) เกี่ยวกับผู้เยี่ยมชมไซต์แต่ละราย ผู้ใช้มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลส่วนบุคคลเมื่อเยี่ยมชมไซต์หรือปิดการใช้งานคุกกี้ แต่ในกรณีนี้ ฟังก์ชั่นและบริการบางอย่างภายในไซต์อาจทำงานไม่ถูกต้อง

4.8. เงื่อนไขการรักษาความลับที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ใช้กับข้อมูลทั้งหมดที่ผู้ประกอบการสามารถรับเกี่ยวกับผู้ใช้ในระหว่างการเข้าพักบนเว็บไซต์และการใช้งานเว็บไซต์

4.9. ข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะในระหว่างการบังคับใช้ข้อตกลงนี้ รวมถึงข้อมูลที่ฝ่ายหรือบุคคลที่สามสามารถรับได้จากแหล่งที่บุคคลใด ๆ สามารถเข้าถึงได้โดยเสรีจะไม่เป็นความลับ

4.10. ผู้ประกอบการใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อปกป้องความลับของข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้จากการเข้าถึง การแก้ไข การเปิดเผยหรือการทำลายโดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึง: ทำให้มั่นใจในการตรวจสอบภายในอย่างต่อเนื่องของกระบวนการรวบรวม จัดเก็บ และประมวลผลข้อมูล และรับประกันความปลอดภัย รับประกันความปลอดภัยทางกายภาพของข้อมูล ป้องกันการเข้าถึงระบบทางเทคนิคโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งรับประกันการทำงานของไซต์ ซึ่งผู้ดำเนินการจัดเก็บข้อมูลส่วนบุคคล ให้การเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลเฉพาะกับพนักงานของผู้ประกอบการหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตซึ่งต้องการข้อมูลนี้เพื่อปฏิบัติหน้าที่ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการให้บริการแก่ผู้ใช้ตลอดจนการดำเนินงาน การพัฒนา และการปรับปรุงไซต์

4.11. ผู้ใช้ยังให้ความยินยอมในการประมวลผลและการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลข้ามพรมแดนไปยังคู่สัญญาของผู้ให้บริการเพื่อส่งจดหมายทางการตลาดและข้อมูล

4.12. โดยการยอมรับเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ ผู้ใช้ตกลงที่จะรับจดหมายโฆษณาทางโทรศัพท์ (ในรูปแบบข้อความ SMS) และทางอีเมล

4.13. ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้ยังคงเป็นความลับ ยกเว้นในกรณีที่ผู้ใช้สมัครใจให้ข้อมูลเกี่ยวกับตนเองเพื่อการเข้าถึงโดยทั่วไปโดยไม่จำกัดจำนวนบุคคล

4.14. การถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้โดยผู้ดำเนินการนั้นถูกต้องตามกฎหมายในระหว่างการจัดระเบียบใหม่ของผู้ประกอบการหรือการโอนสิทธิ์ไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมายของผู้ประกอบการ ในขณะที่ภาระผูกพันทั้งหมดในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลส่วนบุคคลที่เขาได้รับคือ โอนไปยังทายาทตามกฎหมาย

5. สิทธิ์ของผู้ใช้ในเรื่องของข้อมูลส่วนบุคคล การแก้ไขและการลบข้อมูลส่วนบุคคลโดยผู้ใช้

5.1. ผู้ใช้มีสิทธิ์:

5.1.2. กำหนดให้ผู้ดำเนินการชี้แจงข้อมูลส่วนบุคคลของตน ปิดกั้นหรือทำลายหากข้อมูลส่วนบุคคลไม่สมบูรณ์ ล้าสมัย ไม่ถูกต้อง ได้มาโดยผิดกฎหมายหรือไม่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ในการประมวลผลที่ระบุไว้ และใช้มาตรการตามกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเขา

5.1.3. รับข้อมูลเกี่ยวกับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของเขา รวมถึง:

5.1.3.1. การยืนยันข้อเท็จจริงในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลโดยผู้ดำเนินการ

5.1.3.2. วัตถุประสงค์และวิธีการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลที่ผู้ประกอบการใช้

5.1.3.3. ชื่อและที่ตั้งของผู้ประกอบการ

5.1.3.4. ข้อมูลส่วนบุคคลที่ประมวลผลที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่เกี่ยวข้องของข้อมูลส่วนบุคคลแหล่งที่มาของการได้รับเว้นแต่จะมีการกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการนำเสนอข้อมูลดังกล่าวโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

5.1.3.5. เงื่อนไขการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล รวมถึงระยะเวลาการจัดเก็บข้อมูล

5.1.3.6. ข้อมูลอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.2. การเพิกถอนความยินยอมในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลสามารถดำเนินการโดยผู้ใช้โดยส่งสำเนาสแกนที่เป็นลายลักษณ์อักษรของการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามแล้วไปยังที่อยู่อีเมลต่อไปนี้: Trend-realty@site

ในทางปฏิบัติ "หัวหน้ากลุ่ม"มีการสังเกตความล่าช้าในการส่งมอบวัตถุมากกว่าหนึ่งครั้ง ดังนั้นเมื่อรวบรวมผู้เชี่ยวชาญจึงไม่ให้คะแนนสูงสุดแก่บริษัทนี้ คะแนนเฉลี่ยของ "B" สอดคล้องกับความเป็นจริงโดยคำนึงถึงประสบการณ์ที่กว้างขวางของนักพัฒนาการทำงานหลายปีในตลาดและปริมาณการก่อสร้าง

ที่กล่าวมาทั้งหมดเกี่ยวข้องโดยตรงกับ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "โยคะ". ในกรณีนี้ผู้พัฒนาจะปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่กำหนดได้มากน้อยเพียงใด? อาคารหลังแรกมีกำหนดจะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ซึ่งก็คือภายในเวลาเพียงห้าเดือนกว่าๆ สถานการณ์ตอนนี้เป็นอย่างไร? อาคารถูกสร้างขึ้นแล้ว การติดตั้งหน้าต่างใกล้จะแล้วเสร็จ และงานมุงหลังคาก็ใกล้จะแล้วเสร็จ อยู่ระหว่างการติดตั้งระบบวิศวกรรม งานผนังด้านหน้าและภายใน บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ผู้พัฒนาประเมินความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ 63% นั่นคือหนึ่งในสามของจำนวนงานทั้งหมดยังไม่แล้วเสร็จ เป็นไปได้ไหมที่จะกำหนดเวลาใหม่? เราจะไม่ออกกฎนี้ออก แต่อย่างไรก็ตามสิ่งที่เราเห็นตอนนี้ทำให้เราสามารถวางใจในการส่งมอบบ้านหลังนี้ในปีนี้ได้

สำหรับอาคาร Yoga 2 กำลังก่อสร้างบนชั้น 8 ความพร้อมโดยรวมของสิ่งอำนวยความสะดวกประมาณ 29% กำลังสร้างชั้นแรกในอาคาร Yoga 3 โดยทั่วไปปริมาณงานที่แล้วเสร็จในโรงงานคือ 13% หากเราเปรียบเทียบกับสิ่งที่เราเขียนไว้ในความเห็นของพอร์ทัลในปี 2560 การเปลี่ยนแปลงของบ้านทั้งสองหลังนั้นไม่น่าประทับใจนัก แต่ผู้สร้างยังมีเวลาอีกมากเนื่องจากบ้านเหล่านี้น่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในสิ้นปี 2563 เท่านั้น ยังไม่มีอะไรจะพูดเกี่ยวกับอาคารที่สี่สุดท้าย ขณะนี้ผู้พัฒนาไม่ได้ประกาศการก่อสร้างบ้านและการขายอพาร์ทเมนท์ในบ้าน แม้ว่าจากสื่อวิดีโอที่เผยแพร่ต่อสาธารณะ แต่ก็สามารถตัดสินได้ว่าการก่อสร้างอยู่ระหว่างดำเนินการและตอนนี้อยู่ที่ระดับชั้นหนึ่ง

ข้อดีและข้อเสียของอาคารพักอาศัย Yoga ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของ Kamenka โอกาสของสถานที่เหล่านี้เราได้พูดคุยกันโดยละเอียดในความคิดเห็นของพอร์ทัลสำหรับปีที่แล้ว ไม่มีประโยชน์ที่จะพูดซ้ำสิ่งที่พูดไปแล้ว ราคาในอาคารพักอาศัยที่เรากำลังพิจารณานั้นน่าดึงดูดมาก เช่นเดียวกับกรณีของ Leader Group เสมอ ดังนั้นความต้องการอพาร์ทเมนท์จึงสูง ตัวเลือกในอาคารแรกมากกว่า 90% ขายไปแล้ว เหลืออพาร์ทเมนท์ 53 ห้อง โดยทั่วไปแล้ว ประมาณ 80% ของข้อเสนอสำหรับอาคารสามหลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ดำเนินการแล้ว เหลือตัวเลือกให้เลือกประมาณ 390 รายการ การเปลี่ยนแปลงของยอดขายไม่น่าแปลกใจ ทางเลือกของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ใน Kamenka นั้นมีให้เลือกมากมาย แต่ในอาคารพักอาศัยในบริเวณใกล้เคียงทั้งหมดราคาจะสูงกว่า หากจุดนี้ไม่ชี้ขาดสำหรับผู้ซื้อ คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมในอาคารพักอาศัยจาก ("A") อาคารพักอาศัย (เรตติ้ง "A+") อาคารพักอาศัยจาก (เรตติ้ง "A") อาคารพักอาศัย (เรตติ้ง "A") "A+") อาคารพักอาศัยจาก "RosStroyInvest" (เรตติ้ง "A+") รวมถึงอาคารพักอาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทางตะวันออกของถนน Parachutnaya จาก "LSR Group" (เรตติ้ง "A+")

ความคิดเห็น ธันวาคม 2560 22 ธันวาคม 2560

ในความเห็นก่อนหน้าของพอร์ทัล เราได้ตรวจสอบรายละเอียดข้อดีและข้อเสียอย่างละเอียด คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "โยคะ". ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่นี่ตลอดทั้งปี ดังนั้นมาเน้นที่สิ่งสำคัญกันดีกว่า - ความคืบหน้าของการก่อสร้างเป็นอย่างไร คำถามนี้ไม่ได้ใช้งานหากคุณดูนักพัฒนาอย่างใกล้ชิด ไม่มีคำพูด บริษัท "หัวหน้ากลุ่ม"เป็นหนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดและมีประสบการณ์มากที่สุดในตลาดการก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ผู้เชี่ยวชาญให้คะแนน "B-" แก่เธอต่ำในเมืองหลวงทางตอนเหนือ เหตุผลที่ทราบ - บริษัทไม่ตรงตามกำหนดเวลาการส่งมอบที่กำหนดเสมอไป ในบางกรณีอาจมีความล่าช้าในระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีอื่นๆ เช่น ในกรณีของบ้านที่สร้างไว้แล้วเข้าดำเนินการล่าช้าเป็นเวลานาน ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะเข้าใกล้โครงการ "โยคะ" ด้วยความระมัดระวัง - เราจะไม่ตัดตัวเลือกในการจัดกำหนดการใหม่ทันที

สถานการณ์ที่สถานที่ก่อสร้างตอนนี้ – กลางเดือนธันวาคม 2560 เป็นอย่างไร? การก่อสร้างอาคารขั้นที่ 1 (อาคารพักอาศัยโยคะเอง) กำลังดำเนินการอยู่ที่ชั้น 9 นักพัฒนามีเวลาเหลืออีกหนึ่งปีครึ่ง โดยหลักการแล้ว มีเวลาเพียงพอในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จ ชั้นที่สามกำลังถูกสร้างขึ้นในอาคารขั้นที่สอง (“โยคะ 2”) อาคารที่สาม (“โยคะ 3”) ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของงานฐานราก แต่ตามเอกสาร การส่งมอบบ้านเหล่านี้ใช้เวลาเพียงสามปีเท่านั้น และคงจะแปลกที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับก้าวของการก่อสร้างในขณะนี้ เราเริ่มทำงานและมันก็ดีอยู่แล้ว ยังไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเริ่มก่อสร้างอาคารที่สี่ของอาคารพักอาศัย อย่างไรก็ตามนักพัฒนามีโอกาสสร้างบ้านในอาคารพักอาศัย Yoga ได้เร็วกว่าปกติทุกครั้ง ความจริงก็คือว่าหากก่อนหน้านี้กลุ่มผู้นำสร้างบ้านโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหินจากนั้นในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแห่งนี้ บริษัท ก็ใช้เทคโนโลยีเสาหินสำเร็จรูปเป็นครั้งแรก การใช้กรอบเสาหินและแผงคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปแทนคอนกรีตมวลเบาสำหรับผนังภายนอกช่วยเร่งกระบวนการก่อสร้างได้อย่างมาก มาดูกันว่าผลลัพธ์เป็นอย่างไร อย่างไรก็ตาม สำหรับนักพัฒนาเห็นได้ชัดว่านี่เป็น "เทรนด์" ใหม่ - บริษัท กำลังสร้างอาคารพักอาศัยแห่งถัดไปใน Shushary (“ Arosity”) โดยใช้เทคโนโลยีแผงล้วนๆ

ในอาคารที่พักอาศัย "โยคะ" มีอคติที่เห็นได้ชัดเจนในความโปรดปรานของอพาร์ทเมนต์และสตูดิโอแบบหนึ่งห้อง มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 22% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารพักอาศัย และโดยทั่วไป "อพาร์ทเมนต์สามห้อง" โดยทั่วไปจะน้อยกว่าหนึ่งเปอร์เซ็นต์และจะอยู่ในอาคารที่สี่สุดท้ายเท่านั้น ดังนั้นการคำนวณจึงทำขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่สนใจตัวเลือกขนาดกะทัดรัดที่เหมาะสมที่สุดเป็นหลัก (เยาวชน ครอบครัวที่ไม่มีลูกหรือมีลูกหนึ่งคน) วิธีการนี้สมเหตุสมผลอพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยกำลังขายได้ค่อนข้างประสบความสำเร็จ ตัวเลือกมากกว่าครึ่งหนึ่งในสามอาคารแรกขายไปแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบ้านหลังนี้มีขนาดใหญ่ จึงยังคงมีอพาร์ทเมนท์ว่างประมาณ 860 ห้องในช่วงกลางเดือนธันวาคม ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีทางเลือก

ขณะนี้มีข้อเสนอทางเลือกมากมายที่เหมาะกับทุกรสนิยมใน Kamenka อพาร์ทเมนท์มีให้บริการในอาคารพักอาศัย (, "A+") และจาก (เรตติ้ง "A+") รวมถึงจาก (เรตติ้ง "A") จาก (เรตติ้ง "A") และในอาคารใหม่ (เรตติ้ง "C-" ) : และ . มีตัวเลือกที่แพงกว่าให้เลือกแบบเช่า () และ (อันดับ "A")

26 ตุลาคม 2559

Leader Group ซึ่งเป็นผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามชื่อเสียงของมันนั้นคุ้มค่าที่จะเตรียมพร้อมสำหรับความล่าช้าในวันส่งมอบ

จุดเด่นประการหนึ่งของโครงการคือการจอดรถซึ่งไม่ปกติสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในการประกาศโครงการ บริษัท เสนอทางเลือกเช่นที่จอดรถยนต์แบบหมุน นี่คือลานจอดรถหลายชั้นที่แปลเป็นภาษามนุษย์ซึ่งจัดเก็บรถโดยอัตโนมัติ นั่นคือในพื้นที่ที่มักจะมีรถยนต์คันเดียวคุณสามารถวางรถยนต์ 3, 6, 8 หรือมากกว่านั้นทับกัน ในกรณีนี้ผู้พัฒนาประกาศความสูงของบ้าน 2-3 ชั้น แน่นอนว่านี่เป็นวิธีแก้ปัญหาที่จอดรถในสภาพของผู้อยู่อาศัยจำนวนมากและพื้นที่ท้องถิ่นที่มีขนาดกะทัดรัด อย่างไรก็ตามลานภายในและสนามเด็กเล่นที่อยู่ติดกับสถานที่ปฏิบัติงานนอกชายฝั่งที่ไม่ธรรมดาจะมีลักษณะอย่างไร - ใคร ๆ ก็สามารถจินตนาการได้: การเรนเดอร์ที่ใคร ๆ ก็สามารถเห็นลานจอดรถแบบหมุนขนาดเท่าจริงที่อยู่ถัดจากอาคารของอาคารพักอาศัย Yoga ยังไม่ได้เผยแพร่โดยนักพัฒนา บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

ปัญหาที่ไม่สามารถละเลยได้คือสิ่งแวดล้อม ด้านหนึ่งมีป่าไม้อยู่ใกล้ๆ ซึ่งเป็นเขตสงวน Yuntolovsky ในทางกลับกันด้านหลังถนนวงแหวนมี "หลุมฝังกลบทางตอนเหนือ" - หลุมฝังกลบสำหรับเก็บกากตะกอนน้ำเสีย "Severny" และหลุมฝังกลบสำหรับขยะในครัวเรือนที่เป็นของแข็ง "Novoselki" ของโรงงานเพื่อการแปรรูปขยะในครัวเรือนด้วยเครื่องจักร เมื่อถูกลมพัด กลิ่นอันไม่พึงประสงค์จากที่นั่นก็ไปถึงคาเมนกะ เป็นเวลาหกปีแล้วที่ชาวบ้านในพื้นที่พยายามดึงความสนใจของเจ้าหน้าที่มาสู่ปัญหานี้ โรงงานแห่งนี้ถูกปฏิเสธใบอนุญาตในการกำจัดของเสียอันตรายในอาณาเขตนี้ แต่ตามรายงานของสื่อ การตัดสินใจครั้งนี้กลับถูกเพิกเฉย ก่อนหน้านี้ ทางการสัญญาว่าจะแก้ไขปัญหาขยะจากการฝังกลบภายในปี 2558 ตัวอย่างเช่น เพื่อสร้างสถานีกำจัดก๊าซที่ใช้งานอยู่ที่หลุมฝังกลบ Novoselki เพื่อสร้างโรงงานแปรรูปขยะที่ทันสมัย... แต่ไม่มีโครงการใดที่ดำเนินไป จากข้อมูลของ Smolny ห้องปฏิบัติการเคลื่อนที่ของ State Unitary Enterprise Mineral ทำการตรวจวัดอากาศในบรรยากาศเป็นประจำทั้งใน Novoselki และบนทางหลวงบางสายในเขต Primorsky และในปี 2559 ความเข้มข้นของสารเคมีไม่เกินมาตรฐานสูงสุดที่อนุญาต อย่างไรก็ตาม ชาวบ้านยังคงอ้างว่าบางครั้งกลิ่นนั้นทนไม่ไหวจนไม่สามารถออกไปข้างนอกได้ เมื่อปลายเดือนตุลาคม 2559 คณะกรรมการทรัพยากรธรรมชาติสัญญาว่าจะติดตั้งเสาสังเกตการณ์บรรยากาศนิ่งที่ 23 Novoselkovskaya Street พร้อมอุปกรณ์พิเศษสำหรับตรวจวัดกลิ่น หวังว่าปัญหาจะสามารถแก้ไขได้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

การเข้าถึงการคมนาคมของอาคารพักอาศัยเป็นที่น่าพอใจ รถไฟฟ้าใต้ดินอยู่ห่างออกไปสามกิโลเมตรกว่า ด้วยการพัฒนาของไตรมาสนี้ การขนส่งสาธารณะอาจจะปรากฏอยู่ใต้หน้าต่างของอาคารพักอาศัยบนถนน Komendantsky Avenue ผู้ขับขี่รถยนต์ง่ายกว่า: บริเวณใกล้เคียงคือถนน Parachute ซึ่งคุณสามารถขับรถไปยังใจกลางเมืองและทางแยกต่างระดับถนนวงแหวนได้

คู่แข่งของโครงการในทำเลนี้คืออาคารพักอาศัย

อาคารที่พักอาศัย "โยคะ" เป็นโครงการระดับความสะดวกสบายใหม่ซึ่งเริ่มการก่อสร้างโดยบริษัท Leader Group ในเขต Primorsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

“ Kamenka” เป็นเขตย่อยที่มีแนวโน้มสำหรับการอยู่อาศัย: อยู่ชานเมือง แต่มีการพัฒนาอย่างแข็งขัน ขณะนี้คู่แข่งกำลังดำเนินการก่อสร้างไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์ใหม่ แต่เมื่อถึงเวลาก่อสร้างบ้าน คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใกล้เคียงจะอาศัยอยู่ และผู้อยู่อาศัยจะไม่ถูกรบกวนจากเสียงรบกวน

อพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์แห่งใหม่เป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงพร้อมการตกแต่งอย่างดี หน้าต่างบานใหญ่ และรูปแบบที่สะดวกสบาย

ลักษณะของอาคารพักอาศัย

อาคารพักอาศัยแห่งใหม่ "โยคะ" กำลังถูกสร้างขึ้นที่สี่แยกของถนน Komendantsky และ มีการวางแผนที่จะสร้างอาคารแผงสูง 19 ชั้นจำนวน 4 อาคารใน YOGA

การก่อสร้างกำลังดำเนินการใน 2 ขั้นตอน วันที่แล้วเสร็จของระยะที่ 1 รวมถึงอาคารที่ 1 มีกำหนดไว้ในไตรมาสที่สอง 2019. กำหนดเส้นตายสำหรับระยะที่สองที่มีอาคาร 2, 3, 4 อยู่ในไตรมาสที่สี่ 2020.

ตามโครงการ บ้านแต่ละหลังมีลักษณะที่สดใสและมีหน้าต่างบานใหญ่ และห้องโถงจะตกแต่งด้วยผลงานของดีไซเนอร์

ที่จอดรถใต้ดินและที่จอดรถกลางแจ้งจะถูกสร้างขึ้นในอาคารพักอาศัย YOGA อาณาเขตของคอมเพล็กซ์จะได้รับการจัดภูมิทัศน์: จะมีพื้นที่สำหรับเด็กและกีฬา พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้พักอาศัย พื้นที่สีเขียว และสนามหญ้า ไม่มีแผนล้อมรั้วบริเวณนี้

ชั้นแรกจะมอบให้กับอาคารพาณิชย์

ลักษณะสำคัญของอาคารพักอาศัย:

• บ้าน 4 หลัง 19 ชั้น
• พื้นที่เปิดโล่ง
• อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง
• ความสูงของเพดานในอพาร์ตเมนต์ - 2.77ม
• หน้าต่างบานใหญ่
• การออกแบบห้องโถง
• ลิฟต์ที่ทันสมัยและเงียบ
• ห้องรักษาความปลอดภัย
• ชั้น 1 - อาคารพาณิชย์
• ที่จอดรถใต้ดิน 84 คันในระยะแรก และ 239 คันในระยะที่สอง
• ที่จอดรถแบบเปิดได้ 214 คันในอาคารแรก
• กีฬาและสนามเด็กเล่น
• การพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงอย่างค่อยเป็นค่อยไป
• 10 นาทีถึงรถไฟใต้ดิน
• ใกล้วนอุทยาน Yuntolovsky

ลักษณะของอพาร์ตเมนต์

ในระยะแรก - อาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ 720 ห้อง ส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ (342 ยูนิต) และอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง (306 ยูนิต) ส่วนอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องมีเพียง 72 ยูนิตเท่านั้น โครงการไม่ได้จัดให้มีอพาร์ตเมนต์อื่นๆ

ผู้ซื้อจะได้รับที่อยู่อาศัยแบบคลาสสิกและอพาร์ทเมนท์รูปแบบยูโรพร้อมรูปแบบที่สะดวกสบาย

• สตูดิโอ 21 - 26 ตร.ม.
• 1 ห้อง 32 - 38 ตร.ม.
• 2 ห้อง 54 - 56 ตร.ม.

ในขั้นที่ 2 มีอาคาร 3 หลังซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ 612, 558 และ 396 ห้อง พวกเขาสัญญาว่าจะสร้างสตูดิโอ อพาร์ทเมนท์ขนาด 1, 2 และแม้กระทั่ง 3 ห้อง (18 ยูนิต) ในอาคารที่สี่

อาคารที่พักอาศัย "YOGA" มีหน้าต่างบานใหญ่ ซอกสำหรับห้องแต่งตัว ห้องครัวขนาด 9 ถึง 21 ตร.ม. เกือบทุกอพาร์ทเมนต์มีระเบียงหรือระเบียงกระจก ท่อทำความร้อนซ่อนอยู่ที่พื้น ความสูงของเพดาน - 2.77 ม.

ผู้อยู่อาศัยจะสามารถเข้าถึงตัวเลือกการตกแต่งได้หลายแบบ

การเข้าถึงการคมนาคม

ไม่ไกลจากอาคารพักอาศัยมีทางเข้าถึงถนนวงแหวนและเส้นผ่านศูนย์กลางความเร็วสูงตะวันตกได้สะดวก (5 กม. ถึงทางแยกต่างระดับ) คุณสามารถไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างง่ายดายผ่านทางถนนวงแหวนและ WHSD ไปถึงใจกลางเมืองใช้เวลาประมาณ 40 นาที แต่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนจะมีรถติด

สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด "Komendantsky Prospekt" อยู่ห่างออกไปประมาณ 3 กม. (โดยรถประจำทาง - 15 นาทีโดยไม่มีการจราจรติดขัด) จาก “โยคะ” ถึงป้ายรถสาธารณะ - 200 ม.

ตามแผนการวางผังเมืองในอนาคตบนถนน Shavrov มีการวางแผนก่อสร้างสถานีรถไฟใต้ดินแห่งใหม่

โครงสร้างพื้นฐาน

โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่กำลังค่อยๆ พัฒนา ปัญหาหลักคือสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมซึ่งไม่เพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่จำนวนมาก โรงเรียนที่ใกล้ที่สุดหมายเลข 246 อยู่ในระยะเดินถึงได้ โรงเรียนอนุบาล และคลินิกอื่น ๆ อยู่ในรัศมี 2 กม. จากสถานที่ก่อสร้าง

ในอาคารพักอาศัยใกล้เคียง บ้านเรือน สถาบันการแพทย์และการศึกษากำลังถูกสร้างขึ้น

ไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย YOGA มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายของชำขนาดเล็กและร้านฮาร์ดแวร์ ร้านเสริมสวยและร้านกาแฟ ศูนย์กีฬา Gazprom และโบสถ์

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุด "Atmosphere" ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Komendantsky Prospekt

บริเวณใกล้เคียงมีสวนสาธารณะและเขตสงวน Yuntolovsky

นิเวศวิทยา

อาคารพักอาศัย "YOGA" ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่ป่า ถัดจากนั้นคือเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ Yuntolovsky ซึ่งอยู่ห่างออกไป 10 กม. คือเหมือง Shuvalovsky และอุทยานป่า Novoorlovsky อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นอุดมคติ บริเวณใกล้เคียงมีเขตอุตสาหกรรมที่มีโรงงานสร้างเครื่องจักรและแอสฟัลต์คอนกรีต และลมก็นำกลิ่นอันไม่พึงประสงค์มาจากกองขยะขนาดใหญ่ในหมู่บ้านโนโวเซลกิ

กลุ่มเป้าหมาย

อพาร์ตเมนต์เกือบทั้งหมดในอาคารพักอาศัย YOGA เป็นสตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเหมาะสำหรับนักเรียนหรือครอบครัวเล็กเป็นที่อยู่อาศัยเริ่มต้น นอกจากนี้ ด้วยราคาที่ต่ำในขั้นตอนการก่อสร้างนี้ การซื้ออพาร์ทเมนต์ในโยคะคอมเพล็กซ์จึงเป็นการลงทุนที่ดีในอนาคต

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

อาคารที่พักอาศัย YOGA กำลังดำเนินการโดยบริษัท Leader Group ซึ่งเป็นผู้พัฒนาที่ทำงานในตลาดมาเป็นเวลานาน แต่ก็เป็นที่รู้กันว่ามักจะทำให้การส่งมอบโครงการล่าช้า

คอมเพล็กซ์แห่งใหม่ตั้งอยู่ในย่าน Primorsky อันทรงเกียรติ มีข้อดีหลายประการ ได้แก่ การเข้าถึงการคมนาคมที่ดี อพาร์ทเมนท์ราคาสมเหตุสมผล รูปแบบที่สมเหตุสมผลพร้อมตัวเลือกการตกแต่ง พื้นที่สีเขียว ข้อเสีย: ปัญหาเรื่องที่จอดรถ การขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม และปัญหาสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้น

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของอาคารพักอาศัย YOGA คือราคาที่ต่ำซึ่งเป็นการลงทุนที่ดีในอนาคต

ย่าน Primorsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีการพัฒนาอาคารพักอาศัยใหม่อย่างแข็งขันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นที่น่าสังเกตว่าความปรารถนาและความพร้อมของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงทางตอนเหนือในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นี่เนื่องจากความใกล้ชิดของอ่าวเนวาและอ่าวฟินแลนด์รวมถึงสถานที่พักผ่อนหย่อนใจทุกประเภทเป็นข้อได้เปรียบที่น่าอิจฉา ที่อยู่อาศัย

อาคารพักอาศัยระดับความสะดวกสบายที่มีชื่อแปลก ๆ ตั้งอยู่ติดกับเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ Yuntolovsky "YOGA" ประกอบด้วยอาคารสูง 19 ชั้น จำนวน 4 อาคาร พร้อมที่จอดรถใต้ดิน โทนสีของแต่ละอาคารมีความหมาย: สีเขียว – ความใกล้ชิดกับธรรมชาติและระบบนิเวศที่ดี สีเหลือง – สุขภาพที่ดีและการมองโลกในแง่ดี สีแดง – วิถีชีวิตที่กระฉับกระเฉงและพลังงาน สีม่วง – ความกลมกลืนและความเงียบสงบ อาคารที่พักอาศัยแนวความคิดอยู่ห่างจากสถานีโดยใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ 10 นาที

นี่คือแผนผังเค้าโครงอาคาร:

กำหนดเวลาที่ขาดหายไป

นอกจากข้อดีที่ชัดเจนของอาคารใหม่แล้วยังมีข้อเสียอีกด้วย และที่สำคัญคือผู้พัฒนา ได้สร้างบ้านมาตั้งแต่ปี 2535 นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท งานหลักของบริษัทคือโรงงานอุตสาหกรรม ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 Leader Group เริ่มสร้างอาคารที่พักอาศัย

ปัจจุบันกลุ่มบริษัท Leader Group เป็นที่รู้จักในเรื่องความล่าช้าในการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวก นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารใหม่ ซึ่งการจัดหาเงินทุนจะดำเนินการผ่านการแบ่งปันของเจ้าของในอนาคต และไม่เป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 ตัวอย่างที่ชัดเจนของ "การก่อสร้างหุ้นระยะยาว" ดังกล่าวอยู่ในหมู่บ้านตลอดจนในอาคารพักอาศัยใกล้สถานี เนื่องจากคอมเพล็กซ์เหล่านี้ขายภายใต้ข้อตกลงสหกรณ์การเคหะผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะเลื่อนกำหนดเวลาตามดุลยพินิจของเขาเองและเจ้าของบ้านในอนาคตไม่สามารถแม้แต่จะขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของตนและได้รับโทษสำหรับการส่งมอบบ้านล่าช้า เป็นที่น่าสังเกตว่าเวลาผ่านไปนานนับตั้งแต่มีการเขียนเนื้อหานี้และอาคารพักอาศัยที่ระบุทั้งหมดได้ถูกนำไปใช้งานแล้ว

ภาพถ่ายแสดงความคืบหน้าของการก่อสร้าง เครนกำลังทำงานอยู่ คนงานก็เช่นกัน

อาคารใหม่ใกล้เคียง:

อาคารที่พักอาศัย YOGA ถูกสร้างขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ ดังนั้น หากมีความล่าช้า ก็จะเกิดความล่าช้าน้อยที่สุด เนื่องจากผู้พัฒนาไม่มีความปรารถนาหรือเจตนาที่จะจ่ายค่าปรับ อาคารที่พักอาศัยแห่งนี้กำลังสร้างโดย Albatros LLC ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัทนี้ได้ส่งมอบโครงการก่อนหน้านี้คืออาคารพักอาศัย Akvarel โดยไม่มีความล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นผมจึงหวังว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องกำหนดเวลาเช่นกัน

ขณะนี้ไม่มีสำนักงานขายที่ไซต์งาน ดังนั้นเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอาคารใหม่ ฉันจึงไปที่สำนักงานกลางของ Leader Group ซึ่งตั้งอยู่ที่ Constitution Square ในศูนย์ธุรกิจ Leader

สำนักงานขาย

ในสำนักงานขาย เมื่อมองแวบแรก คุณจะประหลาดใจกับจำนวนโมเดลอาคารพักอาศัยที่ได้นำไปใช้แล้วและยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ของที่นำไปปฏิบัติจะกองรวมกันอยู่ที่ห้องโถงหน้าทางเข้าสำนักงาน:

แบบจำลองวัตถุที่กำลังก่อสร้างจัดวางไว้ในห้องประชุม:

วิวที่เปิดออกสู่จัตุรัสรัฐธรรมนูญและศูนย์ธุรกิจ Leader Tower (อาคาร 42 ชั้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) จากหน้าต่างแบบพาโนรามาของสำนักงานขายเป็นภาพที่งดงามที่สุด อย่างไรก็ตาม มีการสร้างหอคอยผู้นำสูง 140 เมตร การก่อสร้างใช้เวลา 4 ปี ตั้งแต่ปี 2552 ถึง 2556

เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์และราคา

ขณะนี้มีการขายเพียงสามอาคารแรกเท่านั้น ยังไม่มีข้อมูลว่าจะเริ่มขายบ้านหลังที่ 4 เมื่อใด แต่เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่านอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์อื่นที่มีรูปแบบที่แตกต่างกันแล้วยังมีอพาร์ทเมนต์สามห้องอีกด้วย พื้นที่ที่นำเสนอในอาคารพักอาศัยนี้ครอบคลุมตั้งแต่ 21 ถึง 89.71 ตร.ม. จำนวนอพาร์ทเมนท์ในแต่ละอาคารแตกต่างกัน: จาก 612 ถึง 396 ส่วนหลักของที่อยู่อาศัยที่นำเสนอที่นี่คือสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง ในอาคารที่จะส่งมอบในปี 2563 มีอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องจำนวน 8 ห้องต่อชั้น ในขณะที่อาคารที่จะส่งมอบในปี 2562 มีเพียง 4 ห้องเท่านั้น

เค้าโครงที่นำเสนอในปัจจุบันมีรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าปกติ มีอพาร์ตเมนต์สองห้องหันหน้าไปทางทั้งสองด้านของบ้าน เลย์เอาต์แบบยุโรปประสบความสำเร็จอย่างมากที่นี่: พื้นที่ห้องครัว - ห้องนั่งเล่นสูงถึง 18 ตร.ม. พร้อมหน้าต่างสองบานซึ่งจะช่วยให้สามารถแบ่งออกเป็นสองห้องแยกกันได้หากต้องการ

ราคาอพาร์ทเมนท์ในบริเวณนี้ต่ำกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับอาคารใหม่ที่อยู่ใกล้เคียง คุณสามารถเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับทุกรสนิยมและงบประมาณ:

• คุณสามารถซื้อสตูดิโอที่นี่ได้ในราคา 1.69 ล้านรูเบิลโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จและ 1.87 ล้านรูเบิลเมื่อตกแต่งเสร็จ
• อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง - สำหรับ 2.4 ล้านรูเบิลโดยไม่ต้องตกแต่งและสำหรับ 2.6 ล้านรูเบิล - พร้อมการตกแต่ง
• “ Eurodushka” - สำหรับ 2.3 ล้านรูเบิลโดยไม่ต้องจบและ 2.5 ล้านรูเบิล - เมื่อจบ
• อพาร์ทเมนต์สองห้องราคา 4 ล้านรูเบิลโดยไม่ต้องตกแต่งและ 4.3 ล้านรูเบิลเมื่อตกแต่งเสร็จ
• จะสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สามห้องได้เมื่ออาคารที่สี่ลดราคา

อพาร์ทเมนท์มีให้เช่าทั้งแบบมีหรือไม่มีการตกแต่ง สามารถเลือกตัวอย่างวัสดุที่นำเสนอในการตกแต่งที่ประณีตได้ ตั้งอยู่ในห้องนิทรรศการพิเศษของสำนักงานขาย:

นี่คือสิ่งที่คุณอาจมีในอพาร์ทเมนต์ของคุณ: ลามิเนต กระเบื้องบนพื้นห้องครัว โถงทางเดิน และห้องน้ำ:

เริ่มแรกจะขายในรูปแบบนี้ หลักการใดที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการแบ่งส่วน โดยที่อพาร์ทเมนต์ที่มีและไม่มีการตกแต่งจะตั้งอยู่นั้นยังคงเป็นปริศนา ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งเพิ่มขึ้นตามพื้นที่ทั้งหมดโดยเฉลี่ย 200-500,000 รูเบิล พื้นยังมีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคาเนื่องจากในอพาร์ทเมนต์สูงถึงชั้น 12 ความสูงของเพดานคือ 2.65 ม. บนชั้น 13 ขึ้นไป - 2.77 ม.

ราคาอพาร์ทเมนต์บนเว็บไซต์นี้ประกอบด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• การมี/ไม่มีการตกแต่ง;
• ความสูงของพื้นและเพดานในอพาร์ตเมนต์
• กำหนดเส้นตายในการสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ: อาคารสองหลังสัญญาว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562 และอีกอาคารหนึ่งตามโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2563
• บ้านสร้างจากแผงหรืออิฐ อาคารสองหลังจะเป็นแผงเสาหิน และอีกหลังหนึ่งจะเป็นอิฐเสาหิน

เกี่ยวกับข้อบกพร่อง

ผู้พักอาศัยในละแวกบ้านจำนวนมากบ่นเรื่อง "กลิ่นเหม็นจากกองขยะในครัวเรือน" อันที่จริงด้วยทิศทางลมเหนือ กลิ่นของสถานที่ฝังกลบขยะ Novoselki และ Severny ก็เกิดขึ้น แต่จากการวิจัยของ NII Atmosfera LLC ในปี 2010 ความเข้มข้นของพวกมัน “ไม่เกินค่ากลิ่นมาตรฐานที่กำหนดไว้ในประเทศที่พัฒนาแล้วสำหรับอากาศในชั้นบรรยากาศของเมืองใหญ่” (รายละเอียดเพิ่มเติมพร้อมรายละเอียดของการศึกษาดังนี้ ส่วนหนึ่งของการตอบสนองของผู้ว่าการรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก คำขอของรัฐสภา G.S. Poltavchenko สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของสภานิติบัญญัติแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: http://www.assembly.spb.ru/welcome/show/766/5222) .

เกี่ยวกับข้อดีของอาคารพักอาศัยใหม่

ข้อดีหลักของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ ได้แก่ :

• หน้าต่างบานใหญ่จะเปิดรับแสงได้มาก ขอบหน้าต่างจะอยู่ที่ความสูง 40 ซม. จากพื้น ความกว้างของช่องหน้าต่างจะอยู่ที่ 2 ม.
• ที่ตั้งใกล้กับเขตสงวน Yuntolovsky และพื้นที่นันทนาการต่างๆ
• "YOGA" กำลังถูกสร้างขึ้นในเขตย่อยใหม่ ในไม่ช้าทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบายจะปรากฏที่นี่
• ค่าที่อยู่อาศัยที่ยอมรับได้ ในราคา 2.2 ล้านที่นี่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่มีการตกแต่งที่ดีและมีคุณภาพค่อนข้างสูงโดยพิจารณาจากตัวอย่างวัสดุที่นำเสนอที่สำนักงานขาย
• ภายในปี 2568 มีการวางแผนที่จะเปิดสถานีในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้ ซึ่งจะทำให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอาคารง่ายขึ้นอย่างมาก

นักพัฒนาระบุข้อดีหลักทั้งหมดโดยตรงบนแบนเนอร์ของอาคารพักอาศัย:

ลักษณะของเขตย่อย

มีร้านค้าตลอด 24 ชั่วโมง ซุปเปอร์มาร์เก็ต และไฮเปอร์มาร์เก็ต	อาคารพาณิชย์จะดำเนินการบนชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ ซูเปอร์มาร์เก็ตและห้างสรรพสินค้าที่เปิดดำเนินการดังต่อไปนี้ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง: "Lenta", "Metro", "Perekrestok", "K-Ruoka", "SPAR", "Dixie", "Pyaterochka" อยู่ไม่ไกลจากร้านฮาร์ดแวร์ K-Rauta
จุดจอดรถสาธารณะ, รถไฟใต้ดิน	สำหรับตอนนี้ สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไป 10 นาทีหากเดินทางโดยระบบขนส่ง แต่ภายในปี 2568 สถานีน่าจะปรากฏอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากอาคารที่พักอาศัยแห่งใหม่
ร้านขายยาที่ใกล้ที่สุด	ร้านขายยาจะตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารหลังหนึ่ง คุณสามารถซื้อยาที่จำเป็นได้ที่ร้านขายยาที่ Komendantsky Prospekt 34k1 จนกว่าจะเปิด
โรงเรียนที่ใกล้ที่สุด	โครงการพัฒนาเขตย่อย Kamenka เป็นผู้จัดหาการก่อสร้างโรงเรียนจำนวน 1,375 แห่ง สถาบันการศึกษาจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณของเมืองภายในปี 2564 จากโรงเรียนที่เปิดดำเนินการในปัจจุบัน เลขที่ 5 และ 246 ตั้งอยู่ใกล้ๆ
โรงเรียนอนุบาลใกล้เคียง	โรงเรียนอนุบาล 2 แห่งสำหรับ 150 และ 170 แห่งจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณของเมือง สวนปฏิบัติการหมายเลข 65 และ 67 อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากอาคารที่พักอาศัย
ความพร้อมของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สถานที่พักผ่อนหย่อนใจทางวัฒนธรรมและความบันเทิง คลับ บาร์	ศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด "Kamenka" ซึ่งคุณสามารถซื้อทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 700 ม. นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้า "มิลเลอร์" อยู่ที่ ห่างจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่ "Monpensier" เพียง 1.7 กม. ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์ Mirage Cinema ร้านกาแฟ และสถานที่พักผ่อนอื่น ๆ
อนาคตสำหรับเขตย่อย	ขณะนี้เขตย่อย Kamenka กำลังถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขันด้วยวัตถุใหม่ๆ และได้รับการปรับปรุง และหน่วยงานท้องถิ่นสัญญาว่าจะจัดหาโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านใหม่: โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล สถาบันการแพทย์ โอกาสในการพัฒนาเขตย่อยใหม่ค่อนข้างสดใส เราหวังได้เพียงว่าทั้งผู้พัฒนาและเจ้าหน้าที่ของเมืองจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทั้งหมดได้ตรงเวลา ทางออกใหม่ไปยัง WHSD จะถูกสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงเร็วๆ นี้
ความพร้อมของธนาคาร	สำนักงานของ Sberbank, VTB และธนาคารขนาดใหญ่อื่น ๆ ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ที่ Komendantsky Avenue
ความพร้อมของคลินิก	คลินิกแห่งใหม่จะถูกสร้างขึ้นฝั่งตรงข้ามถนนจากอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ คลินิกสำหรับผู้ใหญ่หมายเลข 115 ที่มีอยู่เดิมอยู่ห่างจาก YOGA Residential Complex 1 กม. และคลินิกเด็กหมายเลข 75 อยู่ห่างออกไป 1.5 กม.
จัตุรัส สวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียว	Yuntolovsky Forest Park อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ คุณสามารถไปยัง Solnechny และ Repino ได้โดยรถยนต์หรือระบบขนส่งสาธารณะ
สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา	เป็นไปไม่ได้ที่จะเรียกจุดหยุดทางนิเวศวิทยารอบ ๆ อาคารพักอาศัยที่สร้างขึ้นในเมืองให้ปลอดภัย สำหรับอาคารพักอาศัย YOGA นั้นตั้งอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนและ WHSD มาก Komendantsky Avenue จะผ่านใต้หน้าต่างอย่างแท้จริง สถานที่ฝังกลบขยะในครัวเรือนที่อยู่ใกล้เคียง (16 กม.) จะไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยในบริเวณนี้เช่นกัน
วัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัย	พื้นที่เชิงพาณิชย์ ที่จอดรถใต้ดิน.
ปัญหาที่จอดรถ	จะมีการสร้างที่จอดรถใต้ดินแยกต่างหากไว้ใต้อาคารแต่ละหลัง จำนวนที่จอดรถในโรงจอดรถใต้ดินของทั้ง 3 อาคารจะอยู่ที่ 239 คัน ที่จอดรถยังไม่ได้วางขายในขณะนี้ แต่อาจมีราคา 600-700,000 รูเบิล คุณยังสามารถจอดรถของคุณได้ที่ลานบ้านและในลานจอดรถของผู้เข้าพัก
มาตรการรักษาความปลอดภัย	นอกเหนือจากการติดตั้งอินเตอร์คอมแล้ว ยังไม่มีมาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นใดอีก พื้นที่สนามจะเปิดแล้ว
การคมนาคมทางหลวงและการจราจรติดขัด	ทางออกสู่ถนนวงแหวนและ WHSD ซึ่งใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ไม่เกิน 15 นาที รวมถึงการเข้าถึงทางหลวงสแกนดิเนเวียที่สะดวกสบายจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการเข้าถึงการคมนาคมไปยังทุกที่ในเมือง
ประตูหน้ามีลักษณะอย่างไร?	มีการติดตั้งลิฟต์ความเร็วสูงแบบเงียบ "โอทิส" ในทุกอาคาร ประตูหน้าจะ "ตกแต่งตามโครงการออกแบบ" - นี่คือสิ่งที่คำอธิบายของอาคารพักอาศัยระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนา
เครื่องทำความร้อนและการสื่อสาร	การกระจายความร้อนแบบเรเดียลแบบสะสม การสื่อสารจากเมือง
อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในรูปแบบใด?	โดยไม่ต้องเก็บผิวละเอียดและมีการเก็บผิวละเอียด (คุณสามารถเลือกได้จาก 3 ตัวเลือกในการตกแต่ง)
เทคโนโลยีการก่อสร้าง	พื้นที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นโดยใช้อิฐเสาหินและเทคโนโลยีแผงเสาหิน (แผงสามชั้น) ด้านหน้าจะฉาบปูน

การตรวจสอบอาคารพักอาศัย YOGA จากนักช้อปลับเป็นโอกาสที่ดีในการประเมินอาคารพักอาศัยแห่งใหม่และทำความเข้าใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่นี่เหมาะกับคุณหรือไม่ ชีวิตในเขตชานเมือง แต่อยู่ติดกับสวนสาธารณะที่งดงามและสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อน - นี่คือสิ่งที่อาคารพักอาศัยแห่งใหม่ส่งเสริม หากไม่สำคัญสำหรับคุณว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดกว่าจะถึงที่ทำงานหรือคุณทำงานอยู่ใกล้ๆ แล้ว และกลิ่นจากถังตกตะกอนและหลุมฝังกลบไม่รบกวนคุณเป็นระยะๆ ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับคุณโดยเฉพาะ ฉันจะเพิ่มความประทับใจโดยรวมอีกเล็กน้อยและให้คะแนนในระดับห้าจุด

ดังนั้นผลลัพธ์

• ความสมบูรณ์ของนักพัฒนาคือ C-ลบ เป็นเวลานานที่มันดำรงอยู่ มันยังคงยึดมั่นในประเพณีของมันเสมอ: มันส่งวัตถุเกือบทั้งหมดด้วยความล่าช้า ระยะเวลารอคอยสำหรับผู้อยู่อาศัยในการรับกุญแจเริ่มต้นจากสองเดือนและปัจจุบันสิ้นสุดที่ 2-3 ปี หากกำหนดเวลาในการมอบกุญแจไม่สำคัญ คุณสามารถรอได้ เพราะข้อได้เปรียบหลักของที่อยู่อาศัยจาก Leader Group คือต้นทุนต่ำ
• คุณภาพของการก่อสร้าง - สี่ ใช้ทั้งการก่อสร้างด้วยอิฐเสาหินของบ้านที่มีส่วนหน้าที่มีการระบายอากาศและการก่อสร้างแผงเสาหิน บ้านแผงที่สร้างขึ้นในโซเวียตและรัสเซียหลังโซเวียตไม่โดดเด่นด้วยความทนทานและความน่าเชื่อถือตลอดจนฉนวนกันความร้อน ในประเทศของเราเป็นเรื่องปกติที่จะไว้วางใจบ้านอิฐมากขึ้น บางทีบ้านแผงเสาหินที่ถูกสร้างขึ้นในขณะนี้จะยังคงอบอุ่นตลอดหลายปีที่ผ่านมาและจะคงอยู่เป็นเวลานาน แต่วลี "บ้านแผง" เองนั้นกระตุ้นให้เกิดความคิดเชิงลบบางอย่างในระดับจิตใต้สำนึก
• การเข้าถึงระบบขนส่งคือ A ลบ ลบ - สำหรับเวลารอคอยสำหรับสถานีรถไฟใต้ดินใหม่และสำหรับโอกาสที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงสำหรับการสร้างส่วนขยายของ Komendantsky Prospekt ทางฝั่งตะวันตกเฉียงใต้
• โครงสร้างพื้นฐานภายในของคอมเพล็กซ์คือสี่แห่ง ผู้พัฒนาเองจะไม่สร้างโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหลักจะดำเนินการโดยใช้งบประมาณของเมือง รวมถึงคลินิกด้วย นักพัฒนาจะสร้างอาคารพาณิชย์ที่ชั้นล่างสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารของตนเท่านั้น